2010年成都房地产市的场研究上.pptVIP

;;;;中国经济增长第四极的核心城市，占据西部经济发展的制高点，具有明显的区域竞争优势。;在未来成都将建设为世界级国际化城市，西部地区现代化特大中心城市，人与自然和谐相融、城乡一体的“世界级现代田园城市”。;城市GDP发展迅猛，增速超越国内一线城市。城市经济地位城市形象逐年提升，未来发展潜力巨大。;城市人口增长强劲，快速推动房地产发展.;随着成都国际化建设步伐的加快，外来购房者占比也将随之增高。;小结;;现代商务中心 高端产业新城;;;;区域概况;成都（地铁）城北商贸城——依托成都地铁一号线车站、川陕路改造和地铁3号线等重大工程建设，正以交通转换中心、商务金融中心、商贸信息中心、餐饮休闲中心的崭新面貌崛起于成都北部，拥有占地1500亩的沙河新绿水碾公园、825亩的地铁商务区、荷花池等多个专业市场，同时具备一流的生态、物流、商贸、商务环境，成为成都商贸的前沿阵地。;;;近三年成都主城区（含高新区）土地供需呈“V字型，经历08年低迷状态后供需强势反弹。; 从近半年的供应走势来看，10年2、3月为阶段性调整，4月达到平局水平，5月大幅下跌，值得说明的是，4月成都市国土资源局连续发布公告——从即日起至5月中旬，成都将向市场供应1600余亩土地。可以看出一级市场的供应量将在政策持续打压的情况下处于低位试探阶段，而何时加大供应量，将取决于土地成交状况和政策的双重影响。 从近6个月的成交走势看，成都土地成交状况较为平稳，成交和供应保持着高度的协调。但受政策影响和二级市场的不明朗，各开发商拿地较为谨慎，成交地块整体面积较大，楼地面价较低，成交地块溢价整体不高。;;;172亩 2007.4.27 中海城南1号 705万/亩 容积率3 楼面价3525;小结;;土地名称;;小结;;整体市场供求;整体市场供求;整体市场供求;小结;;;项目分布;区域市场分析;区域产品档次划分 根据主力户型、价格、开发商品牌、客户阶层、项目规划、物业管理的划分原则，将住宅分为以下几种产品，对比如下：;经济复苏、区域日趋成熟、区域居住价值的提升和市场需求量的上涨，促使了区域住宅物业价格大幅上涨。;由于中高??产品才推出市场，去化量还未能统计其他产品去化速度比较：中端产品＞高端产品;未来供应主要在大源组团和华阳组团，未来市场供应量大，竞争压力大。;潜在供应主要集中在中端普通档次，其未来市场竞争激励，竞争压力较大。;在售项目未来供应主要以中端和普通产品为主，以高端产品和中高端产品为辅。;小结;;誉峰;大面积的中、中高端产品户型市场接受度较低，市场主要需求130㎡以下的中端和中高端户型产品。;3.户型分析;3.户型分析;3.户型分析;