云南昆明中豪新螺蛳湾再树城市轻轨交通物业新标杆.doc

云南昆明中豪新螺蛳湾再树城市轻轨交通物业新标杆 它是昆明城市大发展下的产物，它的诞生改变的不仅仅昆明商贸的格局，因为它的出现一个版块的价值正在被改写。尤其是随着地铁轻轨时代的即将来临，它的价值将彻底迸发，它就是云南昆明螺蛳湾国际商贸城，它正以一种全新的姿态迎接着地铁轻轨时代的到来------- 地铁轻轨时代大幕拉开 众所周知，所谓地铁轻轨物业就是“地铁轻轨＋地产”的开发模式，以地铁轻轨为核心，沿线开发新的社区。地铁轻轨作为一种都市快捷的交通方式，使人们在同样的时间内，出行距离大大缩短，由此蕴藏的巨大商机对房地产开发商有很大的吸引力。 昆明市地铁轻轨交通规划线网是由6条线组成的放射式线网。线路贯穿主城东南西北，连接主城、呈贡新城、新机场。从轨道交通将要建设的消息开始，昆明很多楼盘即借势进行宣传。对于昆明的地铁轻轨物业而言，一定程度上它也代表了楼市未来发展的热点。事实上，很多城市已经证明，轨道交通的建设对于一个城市的扩张是非常有用的。 从消费者的角度来看，购房时轨道交通给生活工作带来的便利性与高效性是他们选择该类物业的主要原因。因为交通在很大程度上可以改变距离带来的各种成本。过去住到郊区去，生活成本很高，时间成本很大，所以更多人选择住到市中心。地铁轻轨开通以后，地铁轻轨沿线、特别是面向工薪阶层的住宅，跟市中心的住宅有了很强的替代性。所以地铁轻轨物业无论是出售还是出租，都会比较容易。 既然地铁轻轨物业对于消费者来说吸引力很大，那开发商自然非常愿意开发此类物业。自昆明地铁轻轨建设消息出炉的那天起，借地铁轻轨物业之名进行推广的楼盘便络绎不绝：SOHO俊园、财智心景、龙江雅苑、奥宸橙郡、体育城、新螺蛳湾等等。从目前已经开盘的部分地铁轻轨物业来看，尽管价格不菲，但购房者依然趋之。 轻轨地铁物业新标杆 轻轨地铁物业受追捧其实也是情理之中，纵观一线城市，轻轨地铁为沿线物业带来的升值潜力显而易见。据有关数据显示，在轨道交通相对发达的北京、广州、上海等地，轨道物业与非轨道物业相比，价格约高出10%-15%。而在香港，差距最大者可达30%左右。在香港，轨道交通沿线有20年房龄左右的老房子，价格会比只有五六年房龄的非轨道物业新房子价格还贵。而这也正是开发商之所以能撬动购房者的核心因素所在。 作为昆明的商贸龙头，云南昆明螺蛳湾国际商贸城不但通过三年的积累拥有了强大的商脉、人流，而且因其无限的商业价值和潜力，已成为众多置业者的首选物业。尤其是其当下热销的二期主广场商业物业和万富城公寓，更是以其唯一性、差异性以及准现房的物业形态受到了置业者们前所未有的关注。 首先来看主广场底商，该物业紧靠项目三期中央商业区，位于550万方世界商都入口旁，新CBD核心区位，毗邻昆明泛亚世贸中心、300万方国际住宅区，商铺面积18~130平方米，可自由组合，周围还分布有百货购物中心、超级MALL、家电城、IT数码城、影视娱乐城、大型文化休闲广场等。而万富城公寓，东面便是新螺蛳湾约200亩的主景观人工湖，值得一提的是，公寓坐拥10万商户庞大网络和众多品牌销售代理渠道，是各类商贸、广告、服务等众多成长型企业最具性价比的商务办公平台，将满足茶室、足浴、休闲、娱乐、美容SPA、发艺、展示、零售等经营需要，直接面对百万客源市场。万富城整体项目采用标准3.3米层高，80~120平方米的空间可自由组合。最关键的，万富城拥有40年独立产权，不受政策影响，不论购置几套房，一样支持银行按揭，首付50%。由此可见，优势各不相同，价值前景无限。 更为重要的是，新螺蛳湾不但坐拥东三环、彩云北路、昆石高速、广福路，新螺蛳湾公交枢纽站（20多条公交线路通往各大客运站、市中心、市区人口密集区、呈贡新区，不仅如此）而且在铁路网络方面，以新螺蛳湾为中心的4公里半径内，覆盖有发达的火车客运、货运车站及铁路网，包括昆明火车站、昆明新火车站(规划建设中，位于呈贡)、铁路货运场站(位于王家营)等，外地客户坐火车轻松抵达，货运便捷。 更为诱人的是，9 H7 j在即将到来的轻轨地铁时代中，新螺蛳也堪称头筹，地铁一号线和四号线分别从西面、北面环绕项目，从新螺蛳湾到达轻轨站步行仅需5分钟。毫无疑问，即将到来的轻轨地铁世道，将再次引爆新螺蛳湾的物业价值，让升值潜力最大化。而这仅需等待半年多， 预计明年6月地铁一号线将投入使用。 毫无疑问，轻轨的修建是昆明城市发展的一个历史性变革，对房地产业的发展也有着举足轻重的作用，未来的昆明楼市将会打破现有布局。作为昆明地铁轻轨物业中最具潜力的新螺蛳湾，将以轻轨地铁为契机在提升自身价值的同时，为昆明地铁轻轨物业在树标杆。