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2013年房地产市场形势分析 与2014年展望 2014-01-31 11:15搜房网? 窗体顶端 评论 窗体底端 收藏打印字号：T|T 1．房地产开发投资增速有所加快 2013年1-11月，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增幅比上年同期加快3.8个百分点。其中，商品住宅完成投资53112亿元，增长19.1%，同比加快7.2个百分点。 2．新开工面积出现强劲反弹，增速较上年提高明显 2013年1-11月，全国商品房新开工面积为18.11亿平方米，增长11.5%，与上年同期相比增速加快18.7个百分点。 3.房屋销售销售增速明显加快，增速超过20% 2013年1-11月全国商品房累计销售面积110807万平方米，同比增长20.8%，增幅与2012年同期相比加快18.4个百分点。从各地区情况来看，福建、新疆、西藏、湖北、贵州、安徽、上海、海南、江西、江苏等省市销售增长较快，增速超过30%，重庆、内蒙古、云南、黑龙江、吉林等省增速则不到10%。 4.房地产开发资金来源增增长较快，但速逐月回落 随着2012年年底房屋销售形势的明显好转，2013年房地产开发资金来源增长较快，前两个月增速达33.7%，随后逐月平稳回落。2013年1-11月，全国房地产开发企业本年资金来源109475亿元，同比增长27.6%。 5. 土地购置面积由负转正 2013年1-11月，全国房地产企业土地购置面积为34773万平方米，增长9.9%，与上年同期相比增幅提高24.7个百分点。 6．房价同比涨幅逐月加快，环比涨幅出现小幅平稳回落 从70个大中城市住宅销售价格指数上看，价格指数呈现出“逐月上升”的特征，房价同比出现上涨的城市个数自5月份起连续7个月保持在69个，上涨城市个数居高不下。 从同比价格指数看，2013年1月份70个大中城市商品住宅价格平均涨幅为0.7%，随后逐月上升，到11月份涨幅增加到9.6%。从同比上涨的城市个数来看，1月份为53个，2月份上升到62个，3月份起，上涨城市个数持续在67个以上。 11月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，比2012年12月份增加29个；二手住宅价格同比上涨的城市有68个，比2012年12月份增加43个。新建商品住宅价格环比上涨的城市个数有66个，比2012年12月份增加12个，房价上涨趋势较为明显；二手住宅价格环比上涨的城市个数有63个，比12月份增加17个。 从具体房价涨跌幅度来看，11月份70个大中城市商品住宅价格同比涨幅的平均值为9.6%，比2012年12月份高9.7个百分点，创2011年1月以来的新高。从分布上看，涨幅超过5%的城市个数有67个，涨幅超过10%的城市个数有23个，房价上涨趋势较为明显，尤其是北上广深等一线城市，房价同比涨幅均超过20%。 2013年各月新建商品住宅价格指数涨跌变化情况 四、2014年房地产市场走势预测 通过对房地产有关统计数据的分析，考虑到国内外宏观经济环境的变化以及未来的政策走向，利用ARIMA预测模型，我们对2014年全国房地产市场的主要指标预测如下： 2013年全年，房地产保持平稳回升，房屋新开工面积、销售面积增长较快，土地购置面积增速由负转正，房价涨幅逐月加快，全国各城市房价同比出现“普涨”现象。 2014年，如果中央和地方政府继续延续当前的房地产调控政策，预计全国房地产市场将出现小幅回落态势，尤其是房屋销售形势会明显比今年偏紧，但房地产开发投资受保障性住房建设的影响将保持相对平稳。 2011-2014年房地产主要指标预测情况 单位：亿元、万平方米、% 固定资产投资和房地产开发投资“一增一减”：预计2013年全年，固定资产投资完成额（不含农户）达到43.61万亿元，增长19.5%，增速较2012年小幅回落1.1个百分点。其中房地产开发投资完成8.49万亿元，增长18.2%，增幅同比加快1.9个百分点。 2014年，预计固定资产投资和房地产开发投资仍保持“一增一减”的特征。固定资产投资增速继续小幅回落，房地产开发投资增速小幅上升。其中，固定资产投资（不含农户）完成51.79万亿，增长18.8%，增速较上年回落0.8个百分点；房地产开发投资完成10.05万亿，增长18.5%，增速小幅上升0.3个百分点。 房地产开发投资增幅冲高后出现回落：预计2013年全年，房地产开发资金来源达到12.11万亿元，增长25.4%，增幅同比加快12.8个百分点。与房地产完成开发投资增幅相比，增幅高7.2个百分点。 2014年，房地产开发资金来源预计会有所回落，预计增长20.4%，达14.60万亿元，增速与上年相比回落4.9个百分点。其中，国内贷款达2.35万亿元，增长20.3%，增速回落11.9个百分点，个人按揭贷款达1.54万亿元，增长