上海上影厂项目整体的定位方案汇报.pptVIP

上影厂项目 整体定位方案汇报; 一、 项目初步整体定位构思;;地块基本信息;项目交通;市场环境;市场环境;项目;项目优劣势;小结;;; 利用保留建筑特有的韵味，突出创意性和延展性； 造就时尚艺术的娱乐天地，体现国际化与创意性； 以商务及商务餐饮功能为主，强调氛围及品质化； 以新形态的商业空间及形式入市，突出特色化及休闲化；;目的性消费 商业 ;主要目标客群年龄段：25-45岁;餐饮业态对于整体项目的意义;娱乐业态对于整体项目的意义;下沉式广场;美食嘉年华;品味生活;极致人生;文化休闲;北京东方广场 BMW Lifestyle店展示效果;形象演示 – 美食嘉年华;形象演示 – 商务餐饮;风格迥异的酒吧，主题元素多变，给时尚都市人提供心灵休憩的驿站;;;形象演示 - 餐饮、商务、休闲、服务、生活;商业租金三年成长预算表;; 徐家汇地区CBD的地段优势 本项目高档文化商业的主题定位 本项目拥有上影特有的媒体资源优势 及深厚的文化底蕴;文化媒体类相关公司;项目考虑租赁的形式，则面积需求为1200-2500平方米建筑面积的户将是最有价值的客户。此类客户在各专业领域皆是排名前位的领导企业，在上海和中国市场有相当份额的占有率和长期承诺，对租金又有相当的承受能力，但对挑选写字楼有下列各类具体要求：;项目产品定位建议/5A甲级办公;5A甲级办公需要强化的设计要点;5A甲级办公硬件配置建议——凸显气派的内部大堂;5A甲级办公硬件配置建议——国际化的导试系统;5A甲级办公软件服务——功能完善的商务中心;5A甲级办公其他设施——VIP专区;租金预算; 一、 项目初步整体定位构思;1.先策划后设计,策划引导设计;一、先策划后设计，策划引导设计;整体建筑设计成为流线型敞开式消费空间，在建筑中间设置连廊，增加消费者停留的空间。 在中心广场设置“生态式中庭”概念，引入绿色植物与流水，增加人与自然的互动。;三、借鉴国外人性化设计尺度;四、因地制宜;五、强调内部空间的可视性 ;六、强调交通组织的引导性;七、注重室外广场的利用;室外广场;吸引消费者策略一-主题性活动 举办各类节假日大型庆祝活动，歌迷会、签名会…的主会场 提供一个给商家新品发布的平台、新签约商户开业庆典 品牌形象代言人选秀 异国风情餐SHOW 街头篮球赛 动漫Cosplay 手绘服装大赛 手工DIY大赛 主题家庭活动日 …………;八、善于利用各种辅助手段营造整体效果 ;;灯光效果演示;; 一、 项目初步整体定位构思;;操作案例分析-上海皇都花园;;操作案例分析-上海皇都花园;操作案例分析-上海皇都花园南侧形象效果演示;操作案例分析-上海皇都花园北侧形象效果演示;THE END THANK YOU