中国商业地产宏观环的境分析.docVIP

中国商业地产宏观环境分析 一、消费与购买力分析1、人均GDP的增长率（近5年的人均GDP增长状况）2、居民人均收入水平+人均可支配指出的增长率3、人均食品支出4、恩格尔系数变动分析5、人均汽车拥有率6、城市化率的增长率 二、商业的发展状况1、商业零售的增长与变化A、城市商业零售消费总额及其涨幅B、与各种类型商业的租金水平以及涨幅有关系C、零售业态的发展变化a、百货b、超市c、购物中心d、便利店 2、餐饮服务业的增长与变化A、餐饮的消费习惯调查报告（外出就餐的比例、消费金额、消费场所类型等，通过问卷调查获取）B、餐饮业态的增长与变化a、中西正餐b、中西连锁快餐c、特色餐饮d、休闲餐饮 3、休闲娱乐业的增长与变化A、休闲娱乐的消费习惯调查报告（不同年龄、性别休闲娱乐的主要方式，消费金额、消费频率、消费场所的选择等，通过问卷调查获取）B、休闲娱乐业态的增长与变化a、夜薄雾浓云愁永昼总会b、KTVc、酒吧d、健身俱乐部e、图书音像f、艺术摄影g、电子游艺h、 三、商业地产供应分析A、城市商业面积增长率B、已开业、在建、待建（包含已审批未建）项目商业体量、销售招商模式一览表C、主要城市主要商圈分析D、主要城市商业网点规划看城市未来发展态势 Posted in 商业地产 - Tagged 宏观分析 宏观经济和政策研究 概述 ????投资主体——无论是个人还是机构——的投资行为都必须基于对整个宏观经济形势和政策趋势的把握。否则，包括个人、企业、机构甚至国家性质的投资主体等投资者很容易马失前蹄，也可能错失良机。宏观经济和政策研究对于判断正确的时间和正确的市场具有雷达指示作用，舍此无以为据，宏观经济和政策也会在某种程度上对正确的企业产生影响，一个正确的企业如果逆经济潮流行事同样有翻船之危，在中国的特殊国情下求其值得深入研究。古有云：“形而上者谓之道，形而下者谓之器”，又有云：“工欲善其事，必先利其器！”。对于宏观经济和政策的深度研究得出正确结论对于投资行为具有非常重要的指导作用。 研究目的 ?????研究宏观经济的运行态势，发展趋势和存在的问题，以及不同行业面临的而发展形势；?????探讨预期的宏观形势和政策变化对相关产业的影响； ?????判断经济发展以及产业投资的中长期趋势。 中投顾问的优势 ????中投顾问拥有宏观经济研究领域的专业性的人才队伍，能够及时准确的对宏观经济形势进行分析及展望，对经济运行情况进行监测及预测。同时也开发了宏观经济形势系列产品，以期为国内外投资主体和政府部门提供决策参考。 宏观经济研究方法 ????宏观经济研究将以马克思主义经典政治经济学理论为逻辑基础，以西方经济学理论（如凯恩斯理论、新古典宏观经济理论等）及其研究方法为操作工具，建立相关模型，来分析世界及中国经济走向。???宏观经济研究的主要评判指标有GDP增速、固定资产投资增速、进出口变化、消费增长、CPI、货币和信贷、通货膨胀、金融市场。 增长指标 GDP指标 投资指标 消费指标 出口指标 工业活动指标 工业增加值 工业利润 采购经理指数 物价指标 CPI（消费者物价指标） ? PPI（生产者价格指数） ? GDP缩减指数 ? 政策指标 货币政策 公开市场操作 再贴现，再贷款 法定准备金率 利率 汇率 信贷政策 财政政策 投资政策 税收政策 政策研究服务 产业政策、区域规划、区域经济发展政策、财税扶持政策、市场管制、市场开放、政府采购政策等等。