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张江金鹤数码科技大厦扩初设计综合说明书 第一章 设计总说明 （一）设计依据 上海金鹤数码科技发展有限公司提供的《上海金鹤数码科技大厦设计任务及设计要求》 上海金鹤数码科技发展有限公司提供的由上海龙测测绘技术服务有限公司编制的《上海八六三信息安全产业基地项目分布图》及电子文件 上海金鹤数码科技发展有限公司提供的场地《勘测定界略图》及《界址点坐标成果表》 上海市张江高科技园区领导小组办公室之文件编号（03）029号《张江园区国信安基地金鹤数码科技项目规划设计要求通知单》 上海市张江高科技园区领导小组办公室（批复），沪张江园区办项字（2003）465号《关于上海金鹤数码科技管理中心大楼项目建议书（暨可行性研究报告）的批复》 合同 有关现行国家、上海市的规范、法规。 8|、方案批复 9、选址意见书 （二）工程概况 本项目地址位于上海市张江高科技园区上海八六三信息安全产业基地。其北为张衡路，东为科苑路，西、南两侧为毕升路，西侧远隔绿化带为磁悬浮列车架空道。本项目位于基地内A-1地块，是基地南北入口中间的一块圆形用地。用地东侧为已建成绿化主题公园；东北及东南两侧已建有6层办公楼数幢；西侧为正在建设中的多层办公建筑；南侧面对毕升路，隔绿化带是川杨河；地块北侧道路接张衡路，是八六三基地的主出入通道。 本项目用地总面积7543m2，要求容积率为1.5以内。拟建的金鹤数码科技大厦为办公用途，内含办公、会议、职工食堂及地下车库等。总建筑面积17315m2，其中地上11321m2，地下5994m2。根据设计要求，建筑高度小于30m。地上6层，地下1层。室内外高差0.9m。±0.00标高相当于绝对标高5.20m，室外场地标高高于场地周边环行道路路中心线最高处高度100 m m以上。 （三）设计指导思想 具有标志性和示范性，但不求张扬：我们在设计中刻意强调其作为数字时代IT领域内软件开发平台的功能特征，因而赋予建筑物以适合这一目标所特有的个性和建筑含义。并期望该项目的整体环境能够对那些新技术开发者产生强烈的吸引力。 充分利用环境优势，营造生态景观：建筑布局强调与环境的融合，充分利用东部主题公园的景观价值。强调人与自然的共生，建筑与自然的共存，营造富有特色的区域中的空间景观。 功能性和美观性相结合：强调实用、简洁。建筑体型丰富多层次，空间形态错落有致。 （四）技术经济指标 主要技术经济指标 总用地面积： 7543 m2 总建筑面积： 17315 m2 其中： 地下层建筑面积： 5994 m2 地上部分建筑面积： 11321 m2 包括：一层： 2069 m2 二层： 1685 m2 三层： 1942 m2 四层： 1942 m2 五层： 1867 m2 六层： 1647 m2 机房层： 169 m2 容积率： 1.48 (根据，屋顶机房层面积小于标准层面积的1/8，可不记入容积率) 1949 m2 建筑密度： 25.83％ 2799 m2 绿化率： 37.10％ 集中绿地面积： 1648m2 21.8% 道路广场面积： 1289 m2 道路广场率： 17.1% 机动车停车位： 70辆 15辆 55辆 208辆2、各部分面积指标 2290 m2 地下自行车库：312 m2 餐饮： 897 m2 办公： 7021 m2 会议室： 1311 m2 辅助用房： 423 m2 设备用房： 1068 m2 交通面积： 2958 m2 银行面积： 582 m2 入口门厅： 453 m2 总计： 17315 m2 用地平衡表 项目 面积（m2） 比例 总用地 7543 100% 建筑用地 1949 25.83% 绿化面积 2799 37.1% 其中集中绿地 1648 21.8% 道路广场 1289 17.1% 第二章 总平面设计 （一）设计依据 1、甲方提供的资料及设计要求 2、本工程设计所用的主要规范 1）《上海市城市规划管理技术规定》 （2003年版） 2）《上海市植树造林绿化管理条例》 （二）总体布局 1、建筑布局 根据场地环境的特点及规划要求，地上地下均在规划要求的建筑控制范围线内。建筑在西、北方向沿用地边界的圆弧形布置，在东、南方向敞开，给予办公层最大的观景面，借景于东侧主题公园和南侧绿化带河流，将自然景观引入办公区域。 如此，在总平面上也就自然形成