伟业顾问2010年廊坊的大厂首钢京东科技创新城项目营销策划报告.ppt

产品特色建议 高层 楼型选型 高层以60-80平米户型为主，建议采用两梯四户及以上户型，局部位置较好区域，户型较大楼座可采用两梯三户楼型。 端头三居户型，南北通透，并保证2-2.5个南向面宽。 紧凑型三居户型，南北通透，并保证2个完整的南向开间。 纯南向二居或紧凑型两居，保证主要功能空间的南向采光。 两梯三户楼型 第 * 页 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品特色建议 高层 楼型选型 两梯四户楼型 紧凑型三居户型或舒适两居，南北通透，并保证2个完整的南向开间。 纯南向一居，保证主要功能空间的南向采光。 第 * 页 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品特色建议 高层 塔楼楼型 楼型选型 工业用地内可考虑部分塔楼楼型，以提升容积率，同时保证小户型的高使用率； 两梯六户及以上，但应考虑适当的舒适性，尽可能每户能够有南向采光。 第 * 页 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品特色建议 工业用地独栋别墅 面积区间：320-500平米 地上2-2.5层，地下一层 强调其私密性及私家庭院的打造 第 * 页 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品特色建议 工业用地独栋别墅 赠送大面积私家庭院 首层大面宽起居厅设计，起居厅、餐厅均面向庭院开放，增强室内外空间互动 二层为卧室空间，并设置南北通透，功能齐全主卧套，强调主人空间及私密性。 第 * 页 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品特色建议 工业用地高密别墅——传统别墅演变 道 路 传统联排布置 容积率0.6左右 道 路 道 路 道 路 减少道路，相应增加容积率，但北入户单元无采光庭院 减少道路，同时还原采光庭院 道 路 道 路 道 路 道 路 第 * 页 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品特色建议 工业用地高密别墅——建筑平面示意 建筑采用子母房形式，相邻建筑东西向通过1层的子楼进行连接，南北向通过次要空间进行连接; 保证每户主要空间的南向采光及别墅应有的采光庭院； 能够实现0.9-0.95容积率 第 * 页 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品特色建议 工业用地高密别墅——户型示意 地上三层，地下一层，功能齐全，设计较为合理。 第 * 页 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品特色建议 工业用地高密别墅——改进示意 相邻户之间断开连接，实现完全的高密独栋别墅，利于产品的销售。 实现容积率0.85-0.9 道 路 道 路 道 路 道 路 第 * 页 Evaluation onl