天津天嘉湖三期项目的市场分析报告1.pptVIP

天嘉湖三期项目市场分析报告 2011年1月 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.项目区位 2.项目指标 3.项目背景 4.项目定位 Ⅰ项目概况 Ⅱ城市背景分析 Ⅲ区域房地产发展状况分析 Ⅳ 区域典型项目分析 Ⅷ一级开发模式分析 Ⅶ投资分析 Ⅴ项目SWOT分析 Ⅵ客户分析及产品定位 Ⅸ结论 Ⅹ附件 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目区位 项目地块位于天津津南区八里台镇内， 距市中心地区15公里，天津机场20公里，天津港25公里，地处天津城区与大港区重要联络线，地理位置优越。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目地块位于天嘉湖东侧，津港公路和葛万公路交汇处，占地面积约3000亩。 项目区位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 交通情况 地块位于津港公路一侧，周边有津晋高速、唐津高速、汗港快速等多条高速公路通过。 津港公路连接天津主城区与大港区，是本项目对外交通的主要通道。地块北侧约7公里的天津大道于2010年9月底正式通车，成为项目连接天津外环与滨海新区的又一条重要通道。 公路 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 交通情况 轨道 轻轨Z3线直通项目地块，为项目发展提供了便捷高效的交通条件。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 15分钟交通圈 北闸口 交通情况 本项目 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目指标 用地指标 土地整理面积（亩） 3000 可出让土地面积（亩） 2500 住宅用地面积（亩） 1625 公建配套占地面积（亩） 625 商业及其他（亩） 250 规划指标 用地性质 容积率 建筑面积（万㎡） 住宅 1.5 163 公建配套 2.0 83 商业及其他 1.0 17 总计 263 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目背景 自2004年起，点石公司与政府合作，共同进行天嘉湖旅游度假区的土地规划开发与项目运营。总面积24.54平方公里，共分四期开发。 2004年开始，点石公司进行天嘉湖项目一期运作。 2007年10月19日， 完成一期项目4090亩的 一级土地整理， 成功挂牌，并以62.9亿人民币由星耀集团摘得。 总建筑面积300万平米， 总投资额300亿元人民币， 现已完成100万平米建筑开发。 2009年11月2日，完成二期项目3600亩 一级土地整理并挂牌， 由中信地产以36亿元人民币摘得， 总建筑面积250万平米。 现正进行三期3000亩土地整理， 即为本项目---生物谷项目运作。 生物谷 一期项目4090亩 二期项目3600亩 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目定位 中国最大的全产业生物科技总部基地，涵盖生物科技研发中