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物权法作业： 抵押人出卖抵押物纠纷案 姓名： 吴健 班级： 法学1003 学号： 2003100330 抵押人出卖抵押物纠纷案 【案例介绍】 原告：海南某国信租赁（联合）有限公司 被告：海南某物业公司 第三人：海口市某典当行 1992年6月26日，海南某工贸公司（后更名为海南某物业公司）、海南某房地产有限公司（后更名为海南某房地产有限公司）与海南某国信租赁（联合）有限公司签订《房屋购销合同书》，约定将“泉水山庄”共28幢别墅预售给租赁公司。租赁公司向物业公司支付了全部购房款。1994年11月2日，物业公司与第三人某典当行签订《房屋抵押贷款合同》，约定物业公司以“泉水山庄”10幢别墅作抵押向某典当行借款600万元，合同还约定抵押物在抵押前保证没有出租、出售、转让等处置，保证产权明确。并与当天对10幢别墅办理了房屋抵押他项权证。所抵押的10幢别墅中得6幢别墅即为租赁公司与业务公司1992年6月26日签订《房屋购销合同书》所购买的财产。其后，物业公司逾期未能偿还借款，某典当行申请强制执行。此时，租赁公司与物业公司就该被抵押的房产发生纠纷，提起诉讼。 【判决意见】 一审法院审判： 法院认定：租赁公司与物业公司签订