近12年房地产政策（的1998年—2010年）.docVIP

近12年房地产政策（1998年—2010年）政策，历来是左右中国房地产市场的力量推动器。在我们看来，1998年停止住房实物分配，可以说是中国房地产市场发展历史上的一个重要转折点，也成为房地产市场10多年走向的一个重要参考标志。作为我国住房体制改革的纲领性文件，它宣告了住房福利制度的结束，并提出把房地产业培育城国民经济支柱产业。与之相应的，各项房地产调控政策在随后的十年里接连出台，目的就是为这个市场化不久的房地产行业把好脉掌好舵，指明正确的发展方向。今天，我们反观十年来的房地产发展与改革，细数十年来房地产市场各项政策，不难发现，十年的房改历程经历了一条漫长而坎坷的道路。 1998年政策：10月27日《国务院关于加强房地产价格调控加快住房建设的意见》（34号文）出台，决定自当年起停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给货币化和社会化的住房新体制。 影响：我国住房体制改革的纲领性文件，宣告住房福利制度的结束，并提出把地产业培育成国民经济支柱产业。 1999年政策：2月23日央行下发《关于开展个人消费信贷的指导意见》，鼓励商业银行提供全方位优质金融服务。8月20日国务院转发《建设部等部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》，推进住宅产业现代化。9月央行将个人住房贷款最长期限从20年延长到30年。 影响：住宅建设从粗放型向集约型转变，贷款买房、按揭等新概念开始登陆中国