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长春整体住宅市场 调研报告 北京协成房地产经纪有限责公司 2009年5月 目 录 第一篇 长春总体概况 4 1.1自然地理位置 4 1.2 气候 4 1.3城市面积、人口 5 1.4经济发展 6 1.5基础设施 6 1.6科学教育 8 1.7旅游资源 8 第二篇 长春市宏观经济态势 12 2.1 全市GDP总量及增长速度 12 2.2 固定资产投资及房地产投资额 12 2.3 居民可支配收入 13 2.4 三大产业比例变化 14 2.5 社会消费品零售总额 14 2.6 居民消费品价格总指数 15 第三篇 主要政策回顾及影响 16 3.1 国家政策 16 3.1.1 金融政策 16 3.1.2 行政政策 18 3.1.3 土地政策 20 3.1.4 小结 21 3.2 长春市颁布主要相关政策 22 第四篇 长春市房地产市场分析 25 4.1土地成交概况 25 4.2 长春市历年住宅供需 26 4.3 住宅均价增长趋势 28 4.4 各区域住宅均价 29 4.5长春市场小结 30 第五篇 各区县市场概况 31 5.1朝阳区、南关区发展现状及市场特征 31 5.1.1区域规划 31 5.1.2区域市场 32 5.1.3典型案例 36 5.2净月、新城区发展现状及市场特征 3 5.2.1区域规划 3 5.2.2区域市场 5 5.2.3典型案例 7 5.3二道、经开区发展现状及市场