长沙湘水湾房地产市的场调查报告.doc

长沙湘水湾市场调查报告 第一部分 宏观现状分析 一、长沙市房地产市场现状分析 1.1 2006年长沙房地产市场发展趋势 ? 宏观政策面由严控逐步转为平和，税收调控政策趋严 2006年，宏观政策将继续调控房地产市场，政府将根据调控的效果适时推出跟进政策，促进房地产市场健康、稳定的发展。加强经济运行分析监测和引导，控制房地产投资规模，调整住房供应结构，促进合理的住房消费，切实稳定住房价格，是2006年政府宏观调控的主要思路。 2006年房地产业将成为税收调控政策的重点领域。新年伊始，各类和房地产业有关来源于：房地产E网-/ 的税种开征消息不绝于耳：140平方米以上的住宅将预征土地增值税；地下建筑将收取房产税；二手房交易个税将推向全国；耕地占用税暂行条例将进行修改，提高征税标准；150平方米以上的豪宅，可能开征消费税；第二套物业征收重税；公积金要征个税；物业税可能破冰……来自多个权威渠道的消息显示，只要楼市泡沫不灭，更严厉的税收政策就一定还会不断出台。虽然长沙目前并未出现房地产泡沫，但是政策一旦出台，受其作用和影响是肯定的。 ? 商品房供应量充足，有效需求500万平方米以上 2005年长沙正在施工的面积约1200万平米（不包括05年新增开工面积），加上04年下半年新增的开工面积，预计2006年长沙商品房供应量应在800万平米以上。受倍讯易 / 国家土地紧缩政策影响，2006年房地产投资增