世联2010年社区商业研是究分享.pptVIP

版权声明 社区商业研究分享 世联内部分享 本次分享的内容 社区商业定义：国内较为模糊，现多参考国外 社区商业规划要点，核心是商铺单元 社区内部外部之殇商业与住宅区的区隔，尤其是高档次项目 示意：商业交通可达性 示意：增强商业可视性 本次分享的内容 社区商业价值：与住宅类似，由现实和预期决定 基本价值的实现：实质是靠消费力（社区内和辐射的）增长 从经营角度看，社区性商业租金一般不会超过100元/㎡/月，对应售价2万/㎡ 溢价因素：根据新兴地区经济的发展经验，资产价值随本币升值会大幅度提升 从日本、台湾和韩国的情况看，随着本币的升值，资产价值会得到大幅度的提升。 汇集各方对中国汇率的看法，未来5年内人民币将小幅上涨，年升值幅度在2-7%之间，到2010年，人民币达到6.62人民币=1美元，2012年达到1美元=5.6元人民币。 以厦门建发圣地亚哥为例：对项目商业潜在的收益评估的简化测算 社区商业的价值增长路径 View：持有或销售情况视具体情况 案例研究：国内地产公司偏向于直接销售商业获取收益，不成熟区域则持有为主 大部分选择销售，主要是街铺。 不成熟区域，则以持有为主。 随着政策的不明朗，持有渐成风气。 案例研究：大部分选择销售街铺回笼资金，而持有主力店或集中式商业 案例研究：销售一般选择与住宅同时进行或者短时间错开 关于增值税：可通过控制销售面积以规避 关于物业税，如果征收，