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崇州市九龙沟项目 市场调查方案（计划）书 2010年7月30日 ???成都博朗思市场调查有限公司 一、研究目的 ● 通过市场调查，为项目的产品定位和规划设计提供科学的决策依据； ● 通过市场背景调查，掌握崇州房地产市场状况，通过立足于本项目的宏观、中观、微观的市场分析，发现项目的市场机会点和威胁点； ● 通过消费心理和消费行为调查，全面把握消费者的消费心理需求特点，细分项目潜在的目标消费群体； ● 通过竞争市场调查，深度挖掘项目最佳切入点，为项目的营销策略的制定提供市场依据，同时也为今后制定项目的定价策略提供参考； ● 通过区域竞争调查，预测项目的投资前景和发展空间，为项目的开发提供参考。 二、研究内容 根据我们对项目的了解，我们认为，此次市场调研工作的主要内容应从以下四个方面进行： 一、崇州宏观市场大环境调查 —— 崇州市人文分布： 包括人口分布、生活水平、收支情况、人均可支配收入、人均消费性支出及消费结构等； —— 崇州市经济情况： 包括GDP、人均GDP、社会消费品零售总额等； —— 崇州市房地产开发： 重点为九龙沟地区域近两年普通商品房、休闲度假房产、联建房等开发投资情况及房地产项目销售情况等； —— 崇州市政策及规划发展： 包括政府规划、优惠策略、行业政策、金融政策等； 九龙沟整体发展规划 二、崇州消费者房地产需求调查 主要针对崇州潜在购房者进行消费心理、购房计划、