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成都商业、写字楼、酒店公寓 市场分析报告 2010年12月 目 录 一、楼盘个案数据分析………………………………………………………………………………………………… 3 二、各区域涨幅价格分析……………………………………………………………………………………………… 39 三、总 结………………………………………………………………………………………………………………44 一、楼盘个案数据分析 1、城西 嘉园大厦 楼盘名称 嘉园大厦 物业类型 产权酒店、写字楼、商业 项目位置 成都市一环路西三段31号 开盘时间 2010年4月16日 开业时间 2011年6月1日 招商要求 招餐饮、茶房、足浴、咖啡馆很适合 物管费 住宅1.5元/平方米；商业4元/平方米 面积区间 酒店面积：37.1—49.71平米青羊青羊大道99号—52平方米，商铺20—580平方米 经营模式 引入四星级商务酒店入驻，回报率7%左右 销售价格 商铺4.5万/平方米 、商务写字楼除24层外：8300元/平方米(已经售罄)、24层LOFT：15000多元/平方米 租金价格 写字楼：每平方70元/月，商铺200—300元/平方米/月 客户定位 周边医疗器械公司、企事业单位 付款优惠 按揭无优惠，全款2%。 销售情况 尾盘，仅剩24层挑高户型 工程进度 交房筹备中 综合评述 本项目处于1环、