房地产估价讲座是.pptVIP

房地产估价;第一章绪论;内涵：物质、产权和财产内涵 属性：自然、法律和经济属性 概念：是土地、建筑物以及固着于土地、建筑物上不可 分离的部分及其由它们衍生的各种权益。; 1.??土地; 概念：指不能被移动或移动后会破坏其功能或损失其价值的财产。 内涵：土地及其定着物。 ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;住宅房地产 商业房地产 服务房地产 办公房地产 工业房地产 其他房地产; 欧阳先生为投资需要，欲以其拥有的房地产作抵押向银行申请贷款，他设想选择其所拥有的三套房屋中一套价值最大的作为抵押物，但他不知道这三套房屋哪套作为抵押物的价值会最大。于是，他去向专业投资顾问司徒女士咨询，并要求获得迅速答覆。在司徒女士的要求下，欧阳先生简单介绍了三套房屋的基本状况如下：;两宗房地产： 实物同，权益不同，价不同； 权益同，实物不同，价不同； 权益同，实物同，区位不同，价不同。 ;1）空间位置的固定性 2）数量的有限性 3）使用的持久性 4）异质性 5）利用的多样性 ;1.2.2 房地产估价理论体系;1.3