房地产新政下的淡市营是销专题研究.pptVIP

新政下的“淡市营销”;;第二部分 历史研究及案例;城市： 由点及面，各地楼市全面火爆攀升的本轮市场周期。 客源： 由刚性需求至投资投机客大举入市，非常具有代表性的一轮发展周期。;; 北京成为全国行政性限购住宅的第一个城市。 北京房地产调控细则出台，全面落实国十条，其中最严厉的措施是：“同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。” 此轮调控下，一线城市房价明显下跌基本成为定局，而且市场降温的速度会明显快于2008年，三季度就可能出现最低迷的态势。四季度个别政策就有可能松动。;放贷紧缩不利楼市 提高存款准备金率对楼市的不利十分明显，因为对楼市的放贷经过几次楼市紧缩政策后已十分紧，此次调整令银行的贷款空间更小，可获贷款更少。准备金率的上调对资产泡沫和价格抑制作用最为明显。;政策出台前后，全国各主要城市成交面积均出现了大幅度的下跌，热点城市成交量平均降幅约70%;随着政府楼市调控严厉措施的落实，大量投资、投机性购房撤离市场，购房者观望气氛浓厚。;典型城市新政前后市场表现1（北京）;上海市商品住宅市场——可售量突增;;;政策： 国务院出台的组合拳意在驱使房地产市场发展趋于理性，调控力度不可谓不大，市场局面将在短期内严重扭转。 市场： 炒房者离场，改善兴需求受损，刚性需求增加，市场观望情绪较浓； 成交量近期内大幅萎缩；价格暂时未出现剧烈波动 但呈现平稳回落； 企业： 楼市交易陷入冰封