2007年青州市区房地产调查报告.pptVIP

同济花园 开发商：山东嘉泰置业有限公司 详细地址：青州市驼山中路与尧王山西路交汇处(齿轮厂转盘拐角处) 电话：3265555 简介：座落于驼山中路与尧王山西路交汇处,北邻大型家具批发市场及维客购物中心,向南可到达西门范公亭公园。 同济花园40%的绿化率. 王府花园 开发商：青州天宏房地产开发有限公司 地址：青州市玲珑山中路（妇幼保健院南临） 电话：3253333 价格：一楼2388元/平方，二楼2600元/平方，三楼元/平方，四楼2198元/平方，五楼1918元/平方。 阁楼：1600元/平方 新阳光花园 开发商： 新建业开发有限公司 地址：青州中路老汽车站南 电话价格：车库：2000元/平米左右????? 一楼：1720元/平米左右????? 二楼：1900元/平米左右????? 三楼：2000元/平米左右????? 四楼：1850元/平米左右??????五楼：1670元/平米左右(楼顶有阁间，另售) 简介：小区占地面积80多亩，五层公寓式住宅12栋，建筑面积65000平米。现有户型5种，建筑面积有：90平米、80-90平米、123-128平米、98-104平米、133.06平米。 天山花园 开发商：青岛天山置业有限公司 地址：青州市工业南路 售楼处电话：3539000?3530500房价：五楼：2080元/平方，车库价格同房价 芙蓉居 开发商：山东省农业实业集团房地产开发公司 地址：青州市驼山路南首（烟草中专南临） 电话：3279770 面积：140-170平方米，三室二厅，四室二厅。一梯4户。 价格：一楼1780元/平方起价，9楼2700元/平方，地下室650元/平方； 青州市区房地产调查报告 2007年2月2日 调查目的： 1、青州各开发楼盘的位置、价格与概况，楼盘设计的整体概念，找出楼盘的卖点； 2、通过本次调研，了解青州市的目标消费群； 3、设计楼盘的规划（规划：包括产品导向、环境规划、户型要求、软性规划） 4、青州的房地产发展趋势； 5、了解青州的房地产中介发展情况。 调查手段： 1、案头调研：包括二手资料的收集; 2、渠道调研：对青州房产管理局、青州市建设局等相关部门做访问，收集相关资料； 3、浅度访谈：分为发展商的浅度访谈，业务人员、售楼人员的浅度访谈，消费者的浅度访谈； 青州市场调查组成员： 市调路线： 小组路线（2007年1月31日上午）：尧王山西路→青州中心商务区→新通元小区→华裕小区→一块正在修整的空地（没调查到具体项目名称） 市调路线 1.小组一路线（2007年1月31日）：尧王山西路→南阳桥→营子小区（青州青都房地产开发有限公司开发的五星级酒店、沿街商铺、住宅等）→南燕都→前营子村改造工程→青州市府小区→瑞阳小区→云门酒业家属楼→同济花园→嘉诚房产营销中心→双喜家居广场→富豪家居广场→联谊家具→青州市第二中学→人民商城. 市调路线 小组一路线（2007年2月1日）：尧王山西路→青州市房管局→双喜家居广场→富豪家居广场→联谊家具→奥新家具广场→宝鼎家园→东方家园精品家居广场→得福来家居广场→尧王山西路→青州市房管局→青州市建设局→青云桥→老青州体育场→青州市府招待所→九州名座→王府商城→人民商城. 市调路线 小组二路线（2007年1月31日）：尧王山西路→范公亭路→驼山南路→芙蓉居→二炮宿舍→南环西路→朝阳组团→玲珑山路→天主教堂北巷→云门山南路→九州名座→河滨路→王府街办→人民商城 市调路线 小组二路线（2007年2月1日）：尧王山西路→青州市房管局→驼山中路→嘉诚房产营销中心→人民商城→玲珑山中路→王府商城→王府花园→河滨东路→王府街办→云门山北路→宝鼎家园→青州中央商务区→人民商城 地块调查： 营子小区地块： 该地块是由厦门丰亿投资、青州青都房地产开发有限公司开发的项目。该地块占地40亩，地理位置优越：南临南阳河绿地公园，北接后营子小区、瑞阳小区（前营子中、西街），东靠驼山中路，西接南燕都居民小区、前营子居民小区；前营子西街贯穿其中。在前营子西街南侧建设一个潍坊首家五星级酒店，前营子西街北侧建设高档小区，在前营子西街两侧建设二或三层的商铺。该项目所拆迁的前营子村居民已经在南燕都西侧建立了安居工程，该地段地理位置较好，是青州是房价最高的地段。该公司对开发的项目名称等没有确切的定位，有意请策划代理公司，存在着巨大的商机。 青州中央商务区 该地块位于青州核心商业区，在尧王山西路与云门山北路交叉路口，与青洲人民商城、银座百货、青州大利群对面，中百大厦青州店离项目不到100米，地理位置极佳，商业氛围浓厚。该项目占地 亩，是由温州的一家房产公司开发，开发商办公室位于青州残联（尧王山西路）。