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不动产买卖，预告登记很重要！ 王会 浙江求直律师事务所 前些日子听朋友讲了这样一件事。刘某看中一处转让的房子,并与对方签订了房屋买卖协议。刘某先支付了50万元定金和首付款，半年后，在准备付清余款办理过户时，发现卖房人在他们签订合同后不久又将房子抵押给了银行。这时，卖房人承诺只要刘某把余款付了，马上就去注销抵押。但刘某担心：现在产权仍在卖房人手里，房子又抵押给了银行，万一中途对方掉链子，自己可就赔了夫人又折兵。其实，如果购房人在签订购房合同后能及时办理预告登记，是完全可以避免这样的情况。实际上，在不动产买卖中，预告登记是很重要的。但是，目前除了预购商品房被强制要求办理预告登记外，二手房买卖中鲜有购房人申请办理预告登记，卖房人违约的上述现象仍不断出现，就像开头讲的事情在现实中仍不断重现。这主要是由于很多购房人还不知道预告登记制度或者不了解什么情况下可以办理预告登记。 何谓预告登记？我国法律又为何要规定预告登记？ 所谓预告登记，是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议后，为保障债权人将来取得物权，按照约定向登记机关所作的登记。随着我国房地产市场的发展，买卖房屋已成为普通百姓的常见行为，但在现实生活中经常发生 “一房二卖”（甚至数卖），或由于的债务纠纷所购房屋被法院查封，导致已经购买的房屋不能办理物权登记只能以违约为由请求损害赔偿，权益难以得到有效的保护预告登记根据《物权法》及相关规定，就房屋权属登记而言，可以适用预告登记的情形包括：现房买卖和抵押预购商品房预购商品房抵押。可以适用预告登记的情形包括：根据《物权法》就房屋权属登记而言，预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，申请的，房屋登记机构应当不予办理。就登记而言，预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，预告登记约定，商品房预售许可证记载的房地产开发企业拒绝办理预告登记的，预购人有权单方申请预告登记，但预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件的，预售人应当提交证明所附条件成就的材料。总之，一旦签订完后，如果无法马上办理登记手续，就及时到当地的房产登记预告登记，防止“一房二卖”，保护自身的合法权益不受侵害