东湖高新技术开发区控制性详细规划说明书030701.docVIP

东湖高新技术开发区控制性详细规划说明书 前言 东湖高新技术开发区是武汉科技新城（约120平方公里）的重要组成部分，已经划定了50平方公里的封闭管理区。东湖科技新城已经编制多次总体规划，最近编制完成的总体规划于2000年12月获市政府批准。为进一步推进开发区的产业发展，完善规划管理，受东湖开发区管委会的委托，我院编制了其重点建设区的控制性详细规划。 本次编制控规的区域，是东湖高新技术开发区的重点建设区，也是科技新城的核心功能区，规划范围为：西起汤逊湖、南湖东岸，北至珞瑜路，东到南环铁路、滨湖大道，南止汤逊湖北岸，总面积为29.91平方公里范围。以南环铁路为界，分为南北两个区片同步编制规划。北片面积15.45KM2，南片面积14.46 KM2。 第一章 本区域的基本定位和有关规划要求 最近编制完成的《武汉科技新城总体规划》，结合“武汉.中国光谷”的战略设想，根据新世纪高新技术产业发展的新要求，提出建设产学研居一体化综合发展、花园式、智能化的高新技术科技新城。其重点是建设一流的高新技术科技工业园区、先进的科技贸易与管理服务设施、高质量的园区环境形象、舒适的居住生活环境、高效便捷的交通体系、高标准的基础设施保障。 规划在北片布局关东光电子产业园、关南生物工程产业园、应用软件产业园等三个产业园；建设鲁巷科技商贸区、关东光电子管理服务中心、关南高科技管理服务中心等三个公建区；重点建设关山公园东侧与碳黑厂地区两个居住区，村镇居民点集中安排在职业技术学院西面的闸上徐地区（部分村民外迁安置）；重点建设关山公园和凌家山公园，并形成连接南湖和东部山系的绿化走廊。 规划在南片布局汤逊湖高科技产业园；建设汤逊湖高技术园区公共服务中心；建设汤逊湖居住区，村镇居民点安排在园区西部边缘；建设民院路立交公园和玉龙岛北部公园和汤逊湖沿岸绿带。 第二章 现状调查与分析 一、现状概况 1、社会经济与人口现状 东湖高新技术开发区成立于1988年，10多年来一直保持着较高的发展速度，已经成为武汉市新的经济增长点，高新技术产业也成为武汉市的四大支柱产业之一。开发区内现有高新企业1181个，2000年实现技工贸总收入252.4亿元，GDP达97.5亿元。开发区现有产业科技人员8.6万人，规划区土地面积30平方公里，涉及九村一委，现有居住人口约10.08万人（如下表）。 居民 北片 6.88万人 南片 1.28万人 村民 北片 1.12万人 南片 0.80万人 总人口 10.08万人 2、用地现状 由于开发区内大部分土地尚处于征用阶段，并未投入使用与实际运营，实际开发建设用地仅占42.8%，加上村镇居住与企业用地（占10.2%），现状建设用地为53.0%。其中以工业用地、村镇建设用地、居住用地、公共设施用地和道路广场用地为主要类别，分别为522.98公顷（占17.5%）、304.28公顷（占10.1%）、232.66公顷（占7.8%）、154.77公顷（占5.2%）和164.51公顷（占5.5%）。另外还有少量绿地、特殊用地、仓储用地、对外交通用地、市政设施用地。 从用地布局情况分析，北片基本形成了关东、关南两个高新技术工业园和关山一路以东传统工业区。南片主要为各大学科技园、华软科技园、和江夏区早期批租建设得小型工业企业，已批租建设用地主要集中于火炬路、江夏大道两侧。本区教育科研发达，有中医药研究院、核动力研究所、化工研究院等科研院所，和武汉纺织学院、纺织工业学院、职业技术学院、城建中专、交通技校等大专院校，教育科研用地面积112.44公顷，占总用地的3.8%。本区居住生活用地由城市居住用地和村镇居住用地组成，二者用地面积基本相当，城市居住用地主要分布在关山一路沿线、珞喻路沿线的学府佳园和康居苑、玉龙岛花园等；村镇居住用地几乎遍地开花,而且利用率很低。（各类用地分布见用地现状图与现状用地汇总表）。 二、现状使用评价 作为武汉市重要的科技产业区，现状产业用地比例远低于一般要求的产业用地比例；居住用地基本满足区内现状人口的居住需求，但开发区现有从业人员在区内居住的比例较低；同时，安置农业人口的新村用地遍地开花，占据重要地段，与产业发展有矛盾，且农民新村的还建用地总量远远超出实际所需安置的农业人口。区内公共设施用地主要以教育科研为主，服务配套设施严重不足（仅占1.31％），不能满足基本服务要求；同时建设的整体性不强，多数为沿街一层皮的低级建设模式。绿化系统建设以几条主干道沿线，集中绿地（区级公园）与公共开敞空间严重缺乏，现状公共绿地仅占1.19％，不足国家规范标准的十分之一； 根据现状土地的使用情况，结合规划利用要求，将规划区内土地分为已建成用地、在建用地、