2008年淮北市房地产项目调研报告下.pptVIP

需求趋势;价格趋势;竞争项目个案分析;湖畔御景 ;◆项目特点点评 该项目位于桓潭路和南湖路的交接处，总占地面积约15万方，整个小区呈不规则类三角形，该项目中间穿越一条长约300米的规划路直至桓潭公园，桓潭公园未来建成后将成为市民又一休闲好去处； 湖畔御景11月26日已开盘，，从目前其广告来看：采用简约时尚、清新亮丽的建筑风格；整个规划充分展现了人，水，景的情景交融，户型以中小户型为主，90平米左右户型占总销售量的70%左右。;中央花园 ;中央花园 ;慢街金铺;慢街金铺;相山峰景;相山峰景;汇景花园;汇景花园;水岸·碧桂园;水岸·碧桂园;PART 3 ： 淮北房地产竞争状况分析;淮北市城市规模比较小，商圈一直以来可以说只有一个——就是相山区商圈。淮北市现在的核心都市级商业中心，应该是位于相山区的淮海路路段。这一区段的发展历史悠久，自从40年前淮北市初具框架规模开始，围绕城市经济骨干淮北矿务局所在地，开始建立当时仅有的一个商业网点——淮海商场。从那时候起，这里就开始成为居民楼的建设中心。也是从那时候开始，庞大的居民以及密集的行政办公单位还有繁多的企业办公场所将绝大多数淮北人每天的生活和工作空间挤压在孟山路周围小小的区域地段中。巨大的区域消费力直接、自然的造就了淮北市的第一商圈——淮海路中心商业圈。商圈的继续发展依附于周边环境，只要这个环境还在、还没有搬迁，淮海路商圈还将继续发扬光大！ 步行街商圈是随着四马路开始升温和苏果平价店的开设才正式启动的。从目前的发展态势来看，也可以作为一个市级商业副中心来研究。这个商圈的开发量不少，但是直接居民还不能够支持这一区域的商业升级，商业体量偏少、偏软、销售额普遍偏低。;商业业态布局;商业地产业态类型;PART 4 ： 淮北房地产调查分析;目前居住状况;目前居住面积;PART 4 ： 淮北房地产调查分析;学历构成;家庭人口;年龄构成;PART 4 ： 淮北房地产调查分析;置业计划 ;户型需求 ;接受房价;小区配套 ;智能设施; 据以上调查分析可以看出，目前淮北市消费者对住宅的要求日益提升，不再只是单一的满足居住，而是希望把住宅营造成享???生活的场所，一个反映个人品位的地方。;PART 5 ： 项目地块调查与分析;;新城区商业建设已开启;PART 5 ： 项目地块调查与分析;优势（Strength ）;PART 5 ： 项目地块调查与分析;功能定位;指向度;功能分区;分区关系