新景祥2011年4月北鞠钅咯房地产市场月报.pdfVIP

新景祥房地产市场月报—北京月报（2011 年4 月） 本期目录 第一篇 市场背景 3 一、 宏观政策 3 二、 开发商动态 4 三、 区域规划及市场动态 5 第二篇 房地产市场分析 7 一、 土地市场分析 7 1、2011 年4 月土地供应情况——土地整体供应量增加，本月12 宗住宅用地被推出 7 2 、2011 年4 月土地成交情况——成交面积为97.28 万平方米，环比降32.7% 8 3、成交用地分析——共成交 12 幅土地，其中4 幅为住宅用地 9 二、 商品房市场分析 10 1、2011 年4 月北京商品房成交结构——住宅、商业、写字楼成交面积均有所提升 10 2 、2011 年4 月北京商品房成交价格——商业价格小幅上涨，商品住宅与写字楼成交均价略 有回落。 11 3、2011 年4 月北京商业供求分析—供应、成交量均环比大幅提升 12 4 、2011 年4 月北京写字楼成交分析——成交面积大幅提升，成交均价环比下降7% 12 5、2011 年4 月北京商品住宅供应情况——本月供应套数大增，环比上月涨121.7% 13 6、2011 年4 月北京商品住宅供求情况——成交量环比提升，供过于求 13 7、2011 年4 月北京市商品住宅成交情况——住宅成交量环比量跌价升 14 8、2011 年4 月北京商品住宅成交分布—五六环成交量最高，二三环之间环比大涨 163.4% 14 9、2011 年4 月北京商品住宅成交户型—二、三室户型成交量居多，三室户型环比涨38.4% 15 10、2011 年4 月北京商品住宅各户型供求——新增供应环比增长，多数户型供过于求... 15 11、2011 年4 月北京商品住宅各面积段成交—经济型户型需求较大，80-100 平米户型成交 量升价跌 16 三、 4 月新增项目列表 16 四、 本月销售排行榜 17 第三篇 区域市场分析 18 一、 区域市场总体分析 18 1、各区县市场供应分析——7 个区域有新增供应，主要集中在房山区和通州区 18 2 、各区县市场成交分析——整体成交量环比下降7%，房山区成交量最高 18 3、各区县市场成交价格分析——整体成交均价环比上扬，近远郊区县涨幅明显 19 二、 热点区域分析 19 1、朝阳区—— 成交量跌价升，均价环比涨35.65% 19 2 、密云县—— 整体市场量价齐跌，中高端项目热销拉动区域均价上扬22 3、房山区—— 成交环比上月量升价跌25 第一篇 市场背景 一、 宏观政策 1、央行：上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25% 央行决定，自2011 年4 月6 日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年 期存贷款基准利率分别上调0.25 个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金 贷款利率相应调整。 新景祥观点：这是央行自2010 年以来第三次上调基准利率，也是2011 年首次上调，此 次上调目的依然是为了应对通胀压力，但是，上调对房地产行业也带来一定影响，不仅增加 了开发商运营成本也加大了购房者还贷压力。 2、住建部、北京住房公积金管理中心：住房公积金利率上调 住房城乡建设部4 月6 日