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湖南怀化飞达新世纪项目广场发展策划报告4
附件——正佳广场;设计理念： 超前30年,体验式主题购物乐园 规划特色： 剧场式设计,空间层层递增 “金三角”客流引导体系;附件：正佳广场平面布局;附件：正佳广场平面布局;附件：正佳广场平面布局;PART10 机构设置及人员配置建议;一、机构设置与人员配置;二、人员配置详表;三、人员进场计划;PART11 租售策略及经营管理建议;购物中心的经营具有长期性的特点；
如果售后不管，商铺卖散，就相当于交出了未来经营管理的决策权，把整个购物中心带入一种商户各自为战的格局，影响长期经营；
国内外比较成功的购物中心大多采取统一管理的模式；;盈利模式设定;满足条件：
以租售结合的盈利模式为前提;经营管理模式;经营管理内容;经营管理介入的时机;PART12 初步营销策略建议;招商策略;招商策略;销售策略;飞达.新世纪广场，体验自由的时代精神;营销主题;???阶段营销;第三阶段：2011年1月- 2011年2月
工作内容：开盘阶段;第五阶段：2013年1月- 2013年3月
工作内容：持续销售/清盘;租售价格定位;市场比较法;项目第一期首层楼商铺均价为12837元/平米，取其整数13000元/平米
同理，二层商铺均价为 元/平米，取其整数6500元/平米（计算过程略）;各个楼层价格差幅经验值;PART13 财务效益分析 ;财务分析说明;方案一主要技术指标;方案一租售比例及价格预测;方案一租售收入预测;方案一开发及销售进度预测;方案一盈利能力分析;方案一现金流量图;方案一资金筹措计划表;方案一资金借贷计划表;方案一盈亏平衡分析;方案一附件：项目主要成本细项;5、开发期间税费表;结束，谢谢！
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