2009年合肥豪宅市场计划研究下.pptVIP

项目概况：总占地7万多平米，总建5.36万平米； 产品类型：联排别墅为主 ，兼有临湖临溪的独立、双联别墅和双叠别墅 ，目前在售的为叠加别墅； 容积率：0.67 市场定位：高收入人群 主力户型：183平米、200平米，四房两厅三卫 户型面积：183-246平米 价格：均价：9000元/平米，7200元/平米-12000元/平米； 销售状况：目前销售良好;;2006年以来，合肥别墅销售价格大幅上涨，目前销售价格最高价已过13000元。预计2010年别墅销售均价将达12000元/M2。 包河区东南版块销售价格较高，马鞍山路版块为价格高地。 北部、东北、东部是别墅价格低地，如半岛1号均价6500元/M2；帝豪星港湾5800元/M2；和顺东方花园独栋也不过6000元/M2左右；但相比前期价格上涨幅度较大。 政务区无纯别墅项目，别墅的供应多为混合型项目，如国建香榭水都，目前在售的一套叠加别墅单价已至8000元/M2。 自然资源优势和内部景观等配套是别墅开发的必要条件，也是别墅价格支撑的主要因素，如半岛1号内外部景观资源、碧湖云溪的成形内部景观、众安绿色港湾的大手笔内部景观规划。;PART 3;区域;区域;定义高层豪宅研究范围;高层豪宅空间分布特征;高层豪宅项目类型与户型结构特征;高层豪宅销售单价;高层豪宅总价范围;高层豪宅户型面积区间分布;可提升品质的其他配置;项目地址：科学大道与纬五路交汇处 占地面积：142500 M2 建筑面积：447000 M2 容积率：1.2 绿化率：35.87% 主力户型：222、306、84、89 项目均价： 4900—5300（毛坯） 、6900—7300 （精装折实价） 装修标准：1500~2500元 车位比：1 开发企业：广州恒大集团 销售代理：合富辉煌房地产（安徽公司） 景观设计：深圳市建筑设计研究总院 物业公司：英国戴德梁行 ;以“园林实景＋准现楼＋精装修”精品模式开盘； “世界级皇家园林、国际级航母配套、满屋名牌9A精装”精品战略； “精装修+高端配套+园林实景”销售模式 ； “开盘必特价，特价必升值” 推广方针 ； “明星+开盘”营销模式。;精装修“豪华空中别墅”;7200㎡超五星级皇家会所 约9000㎡欧陆风情主题商业街区 约2000㎡国际双语贵族幼儿园 3.5米层高 英国戴德梁行物管专家;项目地址：合肥经开区松林路翡翠公园东门? 占地面积：25104.50M2 建筑面积：84420.35M2 容积率：3.4 绿化率：45% 主力户型：180、245、270 项目均价：6100元/M2 装修标准：毛坯 车位比：1 开发企业：安徽国耀地产发展有限公司 销售代理：筼筜置业风尚营销 建筑设计：上海日清建筑设计事务所 室内设计：高文安先生家居设计 物业公司：安徽国耀物业管理有限公司 ;全城唯一的“湖景豪宅” ;将别墅轻抬至空中，楼层不同则俯瞰世界的角度亦不同。 每户赠送50m2以上南北双挑高花园，270度景观视野。 室内双层设计，功能完备。 8米面宽、6米挑高、面积达50余平米的豪阔客厅 。;绿色中央空调，集中供暖制冷，全天供热水 指纹识别系统提升高科技家居安防 五星级酒店大堂管家式物业服务 提供高文安先生家居设计方案、装修服务 艺术主题景观架空层、双层精装入户大堂 高昂造价打造现代中式园林景观 ;项目地址：潜山路与望江路交口? 占地面积：196.32亩? 建筑面积：60万M2 容积率：2.15 绿化率：45% 主力户型：84、180、194、270 项目均价：5300元/M2 装修标准：毛坯 车位比：1 开发企业：信地集团 新华集团? 销售代理：无 景观设计：美国贝尔高林香港有限公司? 物业公司：华地物业?;“品牌地产”打造的高端住宅;五星级国际团队联手钜创，品质超凡 澳大利亚柏涛倾力担纲规划设计 美国贝尔高林倾力担纲景观设计 美国世邦魏理仕领衔服务 ;产品创新，稀缺而独具一格 主打户型为84㎡-280㎡ 入户花园 转角飘窗 顶层客厅挑空 独特的露台空间 空中院馆;项目地址：蜀山区望江西路123号望江西路与合作化南路交口? 占地面积：93240M2 建筑面积：280000M2 容积率：2.5 绿化率：40% 主力户型：80-140 项目均价：5500元/M2 装修标准：毛坯 车位比：1 开发企业：华润置地（合肥）实业有限公司 销售代理：无 景观设计：贝尔高林国际(香港)有限公司 建筑设计：上海天华建筑设计有限公司/贝尔高林（香港）国际有限公司? 物业公司：华润置地（合肥）有限公司;项目地址：包河区马鞍山路与太湖路交口? 占地面积：198991M2 建筑面积：597150M2 容积率：3 绿化率：55% 主力户型：80-