高校周边区域经济效应浅析.pdfVIP

高校周边区域经济效应浅析 1 2 （1. 河北建材职业技术学院; 2. 黑龙江省科技信息中心） 王燕 王健 摘要： 大学周边的地块有其独特的区域特点，消费群体以学生、教师、商业 现出一片繁荣的景象。相对的，这些基本服务业的发展，也很大地扩 群体为主，本文通过分析大学经济辐射区的消费群体需求特点，探讨大学会对 展了消费者选择住房的空间，为其中的住房增加了吸引力，大大刺激 周边的房产及商业产生怎样的影响，并对其目前存在的问题提出一些建议。 了住房业的发展。 关键词:大学周边 需求 影响 3 建议 本文以燕山大学周边区域的商业环境为对象，探讨大学的发展 3.1 开发商运用营销策略，促使房价上升加剧 高校周边住房市 对其周边区域带来的商业影响，对大学周边的住房市场与周边小商 场需求旺盛，必然会带动房价的上涨。而这种旺盛的需求除了有内因 业的发展进行分析，之所以将二者相联系，是因为二者是相互促进 的存在，还与开发商的对楼盘的“包装”和 “定位”有关。我们可以发 的，住房市场需要这些商业的发展，而商业的发展更改善了住房市场 行在琳琅满目的房产广告中：大部分都提到了“高校环顾左右”、“繁 的条件，刺激了住房需求，使住房市场更加旺盛地发展。 华与书香相融”、……借用名校效应为楼盘贴金来提高房价，是不少 1 燕山大学基本情况 房产营销商选择的策略。而与名校相伴正好符合了教师、企业白领等 燕山大学起源于哈尔滨工业大学，后南迁至河北秦皇岛市。学校 人群对高校周边住房市场的需求。房价就在消费者和开发商的追捧 占地面积5000 亩，建筑面积100 万平方米，分为东西两个校区。学 中上涨。 校现设有21 个学院，现有师生4 万余人。校园以现代建筑为基调， 这样就导致存在着不顾及低收入人群利益，抬高的现象。目前国 建筑风格简洁流畅。校园内绿草青青，树木成荫，湖光山色，景色优雅 家已经出台有关政策进行限制，但这远远不够，宏观调控中应该规范 的环境让莘莘学子感受到自然的风景和浓厚的人文气息。 开发商的夸张性宣传，抑制房价过快增长。开发商也应适当关注中低 2 大学建设发展对周边区域的影响 收入者，开发低价位的楼盘，解决住房供给结构性矛盾。 2.1 对房产开发的影响 高校效应兴起了高校经济，随着大学的 3.2 盲目开发使房屋空置率提高，供需不平衡加剧 目前校园周 不断发展，几万名学生的衣食住行都蕴藏着巨大的商机，并将呈指数 边地区近郊随着学校的发展，地段渐渐升值。开发商在其准入门槛较 形式带动周边区域的经济发展。学校不断扩招，促使学校必须扩建和 低时就已经进入其周边住房市场，迅速的占领了“地盘”，越来越多的 新建校区。学校的发展建设改变了当地原来的建设面貌，原来处于城 住房在高校周边林立。有效需求不足而供给过剩，导致大量房屋空 郊的区域，已经被“校园经济”迅速带动起来，交通网络、基础设施等 置。虽然高校周边住房需求高，但是相对于社会大多数人的购买力以 日渐完善，快速地发展繁荣。学校周边的土地也由于大学的建设而价 及消费水平，供给依然大于需求。 格飙升，周边住房市场更趋繁荣。 综观宏观调控市场，巨大的潜在需求与不足的有效需求并存、过 从需求角度来看，主要包括以下几种情况： 剩的总量供给与不足的有效供给并存，造成了社会资源的巨大浪费。 2.1.1 租赁需求 学校临近海边，周边还聚集着其他高校、科研 从根本上来说，宏观调控应该进一步改进和完善土地出让制度。可以 单位、中小型企业等。因此其周边住房市场的消费群中包括学校教 通过加大土地价格和转让的透明度，合理控制地价来达到控制房价 师、在校学生、学生家长、企业员工、商人、游客。 的目的。地价是房价最重要的组成部分之一，只有通过控制开发成 其中在校学生是高校周边住房市场的主力需求者。出于考研或 本，将地价控制在合理的范围内，才能有效地稳定房价。 找工作的需要，大学生中有很多两到三个人在外合伙租房居住。例如 3.3 投资性需求增多，助长房价，不公平