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沙房地产市场研究系列之 长沙市1-6 月房地产市场播报 2010 年第7 期 总第28 期 世联地产 长沙市场研究部 2010-7-15 1 世联地产 长沙市场播报 （第28 期） 说明：本播报数据来源于市场调查、相关信息平台及世联集团数据 平台，分析结果仅供参考。播报旨在反映长沙普通住宅的市场表现、 长沙各片区二级市场价格，为市场研究提供相关依据，播报中的信 息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。 办：长沙世联兴业房地产顾问有限公司 总 监 制：王 阳 编：许向波、朱益荣 编辑组成员：李紫乔、刘超、邓京臣、谭艳雄、李亚黎、韦璐璐、梁达、杨蔚翔、路宁涛 2 世联地产 长沙市场播报 （第28 期） 本期摘要/Abstract： 一、概述 过去的2009 年全国的房地产经历了一个从低谷到高峰的V 型反转，今年的市场在新 政出台前一路呈现量升价涨的态势，全国各地的房价都涨到了历史最高位，快速上涨的房 价已经偏离了市场的需求，超出了百姓的购买力，为此国家出台了一系列的调控政策，以 遏制和稳定房价，在市场上引起了不小的波澜，在高房价下，长沙房产市场走向将会何去 何从？ 此前历次 “空调”的教训也仿佛向世人昭示着近期调控的“式微”，但 “愈调愈高”的 房价却已实实在在地超出了民众的承受能力。在“民生”问题恶化、高房价备受诟病的情 况下，未来政府调控的走向还将继续牵动着亿万人民的神经。 二、10 年上半年房地产市场特征 1.土地市场 上半年，全市招牌挂出让土地挂牌46 宗，土地面积 194.49 万㎡。其中，商业 （商住 综合）用地挂牌27 宗，土地面积102.63 万㎡；住宅用地挂牌8 宗，土地面积50.41 万㎡； 工业用地挂11 宗，土地面积41.45 万㎡。 土地实际成交39 宗，成交面积 178.89 万㎡，成交总金额752367 万元。其中，商业 （综合）用地成交面积82.03 ㎡，成交金额565616 万元，成交均价456.80 万元/亩；住 宅用地成交面积50.41 万㎡，成交金额 160490 万元，成交均价212.27 万元/亩；工业用 地成交面积46.45 万㎡，成交金额26261 万元，成交均价37.70 万元/亩。 2.住宅市场 （一） 上半年全市新建纯商品房累计批准预售888.83 万平米，同比增长54.94% ；其中内 五区新建商品房累计批准预售663.23 万㎡，同比增长83.52%。 （二）上半年内五区新建纯商品房销售备案 11.01 万㎡，同比增长42.51% ，其中内五区 新建纯商品房销售备案741.90 万㎡，同比增长48.84% 。 （三）上半年内五区新建纯商品房签约均价5167 元/ ㎡，同比上涨 19.52% ，其中住宅均 价为4895 元/ ㎡，同比上涨19.30% 。 （四）上半年内五区新建纯商品房 （含经适）备案均价为4 194 元/ ㎡，同比上涨20.74% ， 其中住宅3954 元/ ㎡，同比上涨20.17%；内五区新建商品房 （含经适）备案均价 为4699 元/ ㎡，同比上涨20.19% ，其中住宅4389 元/ ㎡，同比上涨18.96%。 3 世联地产 长沙市场播报 （第28 期） 目录/Contents 第一部份 长沙上半年房产市场点评 5 第二部分