全景置业2008年3月臣苹都市房地产市场.docVIP

全景置业08年3月房地产市场月度报告 目录： 一、宏观市场 二、土地快讯 三、交易情况 四、本月开盘 五、推广播报 六、竞品发展 一、宏观市场 市政规划 （1）“4+1”版成都新生活 成都市正式公布了2008年城市建设发展的重点，并对重点工作作出了部署。“二轴四片”、“四大新城”、“三环一路”环境改造等与广大市民工作、生活息息相关的一系列项目均将在今年内实施或完成，全面提升成都的人居品质。 二轴四片区 今年成都将全面启动中心城区 “二轴四片”建设，将以人民路、东大街（含攀成钢）为中轴的两侧地带；盐市口片区、天府广场—陕西街片区、猛追湾—游乐园片区、骡马市片区为重点，对中心城区城市空间结构进行优化。将启动盐市口周边的整治和人民南路（天府广场-天府立交段）道路和立面改造整治工程。加快100万平方米“二轴四片”拆迁安置用房修建，加快大慈寺历史片区、四川大学华西校区、锦江等城市历史景观节点的打造和城市空间梳理。 三条绿腰带 今年，成都将实施“三环一路”环境改造；投资4亿元以上，通过“三环（三环路、外环路、城区铁路环线）一路 （机场高速路）”生态建设和环境综合治理，为城市建成三条环状绿带，进一步提高成都市的环境承载力和生态安全。 三环路：将在今年6月底前全面完成三环路沿线整治和生态建设，两侧形成50米宽的生态林带和三十余处节点景观。 外环路：实施外环路生态带建设，今年将启动并完成部分段落100米宽度的林带建设和已规划的南部新区体育公园等重点项目建设。 城区铁路环线：将实施中心城区铁路枢纽沿线综合整治工作，对铁路枢纽环线（118公里）两侧8米范围进行拆违、治乱、改旧、植绿，今年要基本完成高新区和武侯区境内的综合整治工作。 另外，成都还要尽快完成机场路两侧绿化带的改造，树立成都门户通道形象。 四大新城区 2008年“四大新城”的投入将超过50亿元。 南部科技商务城：以行政中心、会展中心和高新技术开发区为支撑，重点发展信息服务、数字娱乐、商务、物流等产业。2008年将进一步形成规模，开展南站公园及体育公园、电力隧道等公建配套项目的建设。 东部工业商务城：重点发展汽车制造、工程机械、电子元器件等现代制造业和与之配套的研发设计、展示交易、人才培训、中介服务等生产性服务业。2008年将加快开展三圣、洪河起步区、新客运站片区、 十陵片区基础设施建设，高压电力迁改及下地项目、成渝高速公路、老成渝路改造等项目，开工建设100万平方米以上的项目，尽快形成城市形象，带动包括龙泉、十陵在内的东部新城建设。 北部商贸城：重点发展商贸流通，配套发展物流、会展、酒店等相关产业,2008年要完成片区的总体规划，加速引入社会资金建设北部“成都国际商贸城”，积极实施凤凰山片区改造 （含机场搬迁），金牛区、新都区要加快成彭高速入城段道路沿线的拆迁安置工作，确保年内完成主体建设，兴城公司要做好川陕路改造的前期工作，确保10月开工。 西部健康休闲城：以高新西区为核心，包括郫县、温江相关区域，重点发展教育、医疗、文化、旅游等服务业。2008年要研究确定发展规划，完成IT大道入城段的建设，启动老成灌路城外段的建设，为片区的发展打下基础。将通过3至5年的努力，使四大新城成为城市核心功能的拓展区域，成为产业发展的重要支撑和承接经济、人口转移的重要载体。 五年目标成都构建1.24万平方公里现代都市区 形成包含18个小城市的城乡体系 到2013年，成都将初步形成由1个特大中心城市和4个新城区，4个中等城市（都江堰、邛崃市、彭州市和崇州市），18 个小城市（新津县、大邑县、蒲江县、金堂县和14个优先镇）及重点镇、新市镇、农村新型社区、小型农村聚居点构成的市域城乡体系。 都市区人均公共绿地达到12平方米以上到2013年，建成区城市人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿化覆盖率、绿地率和森林覆盖率分别达到40%、35%、40%。到2013年，成都的城市形象将大幅提升，市域内特色街区打造、风景区建设、天府古镇和川西林盘等历史自然遗存的保护开发卓有成效，使成都成为现代文明与历史文化交相辉映的魅力之城。 （2）2008-03-30《天府新城总体建设规划》 依据规划，天府新城位于成都的科技商务中轴线——天府大道两侧，包括高新区南部园区的站南组团和大源组团，总用地面积37平方公里，规划总建筑面积6000万平方米，就业人口60万人，其中软件及服务外包产业20万—30万人，总居住人口达60万人。天府新城城市建设将定位于“科技城南”、“商务城南”、“国际城南”、“时尚城南”、“宜居城南”五种“风味” 科技城南：三大项目今年开工包括产业发展延伸区域、创新孵化园一二期、金融后台后备区、软件及外包产业后备园区、企业孵化加速园、四川大学国家大学科技园和30所研发园、天府软件园一二三期、金