南通如东县万华二期计划地块投资报告下.pptVIP

以层层退台、首层花园、外置楼梯等设计元素体现洋房特质 露台增加功能空间以及丰富生活情趣 多层情景洋房打破了公寓呆板的形式和封闭的关系，立面设计变化丰富 首层户型：南向私家花园入户、情景房、错层、超大面宽 建筑面积：149.14㎡ 架空层储藏室：28.37㎡ 错层四室两厅双卫 南入口首层，位于首层，独享50㎡左右私家花园，花池的设置，平添主人生活情趣。 独有情景房，倍添院居情趣 开间宽大客厅和餐厅，视野开阔、采光充分 超过20㎡主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间 三间主卧组织紧凑，空间利用合理 二层户型： 南露台入户、错层、客厅7.4米面宽 建筑面积：140.48㎡ 错层三室两厅双卫 独创露台入户方式，私密性、归属感更强 7.35米开间，近40㎡横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分 超过20㎡的主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间 三间卧室组织紧凑，空间利用合理 活动区（客厅、餐厅）与休息区呈小错层格局，空间层次丰富·附带观景露台 三层户型：楼梯入户、 南露台、错层、客厅7.4米面宽 建筑面积：128.92㎡ 错层三室两厅双卫 7.35米开间，近40㎡横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分 超过20㎡的主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间 三间卧室组织紧凑，空间利用合理 卫生间洗卫分离，互不干扰 活动区（客厅、餐厅）与休息区呈小错层格局，空间层次丰富 附带观景露台 顶层户型：跃层、豪华主人区、客厅8.1米面宽 建筑面积：186.59㎡ 跃层四室两厅三卫 上层——·豪华主人区，设卧房、休闲厅、超大卫生间、走入式衣帽间、书房·主卧室连通观景楼台，采光通透，情趣盎然·坡屋顶，低于2.2米处可设壁橱、书架等，空间利用充分，富有新意·卫生间、化妆间设有天窗，市内屋顶采光明亮，空气流通更加顺畅·顶层双向“观景天窗”，近收阳光与惬意 下层——·8.1米开间宽大客厅与餐厅，三间卧室、三间卫生间·层高达3米，辟有6米共享空间，空间宽敞明亮·客厅与观景露台相通，便于干燥通风·附带超大观景露台 2、6F花园洋房 首层：128平米4室2厅2卫，私家花园+阳光房+错层 二层到六层：面积控制，111-70平米层层退台赠送南向10平米大露台 端头户型舒适度放大： 270度八角窗 六层退台洋房的五层和六层两个卧室均超北，业主接受会有困难，建议户型局部调整，将主卧室与餐厅空间调换，保证主卧南向采光； 与露台相接部分门窗采取保暖功能较好的材质，保证居住舒适度。 3、小高层电梯洋房 注：若地块条件允许（容积率2），可考虑做16-18F的高层。 八大原则： (一) 社区成为城市景观主题 (二) 重点挖掘“水概念” (三) 整体设计中强调和谐统一性 (四) 注重项目沿马路四侧外部景观形象，营造归属感和荣耀感 (五) 内部强调邻里交流的景观节点营造 (六) 由于紧临别墅社区，须通过景观调节和谐性 (七) 立体绿化、室内外绿化的营造 (八) 强调景观艺术小品点缀 我们通过市场调研，分析竞品项目售价及去化情况后，结合本产品特色，价格定位为： 总销： 5000元/平米*7万平米 + 4000元/平米*8万平米 + 8000元/平米*1万平米=75000万元 肆、投资篇 一、开发费用 二、项目收益 三、投资回报 第二项 前期费用：报建规费 第三项 前期费用 第四项 土建成本 第五项 小市政及配套 第六项 开发间接费及期间费用 第七项 各类税费 开发费用总计 投资回报率： 总收益÷开发投资 = 15518÷49494 = 31.4% 30% 结论：用70万/亩以内的价格购买该地块收益比较有保障。 注：经济测算时各项成本系数均以上限计算。 谢 谢！ 引入流水建筑 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 角落景观垂直绿化 Evaluation onl