南京金地2011G11地考苹市场报告3.pptVIP

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南京金地2011G11地考苹市场报告3

* 板块项目销售周期较为集中，长期竞争减弱香榴湾新城金郡银河湾卓苑玉珑湾静港花谷总建面积万平方米 10 13 5.43 10 1 上市面积万平方米 8.29 7.51 0.67 / / 销售面积万平方米 6.43 3.62 / / / 开盘时间 2010.1 2010.10 2011.5 / / 末售面积 3 8 5.4 10 1 2011年下半年 2012年上半年 2012年下半年 2013年上半年 2013年下半年未售面积达27.4万平；区域主要竞争期在2012年上半年按目前去化情况来看，香榴湾销售量约每年4万平方；新城金郡约4.2万平米板块内10年至目前价格涨幅仅10%；但09年整体市场形势较高时，价格拉高30%-50% 注：新城金郡价格为精装修 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 借鉴项目－新城金郡 1 2 3 4 5 7 6 8 9 10 11 【销售动态】：目前在售5号10号11号楼；6.18推出10号楼，6.21推出11号楼，户型面积75、93平方米，均价12000元/平方米，精装交付，精装标准1500元/平方米后期将加推6、7、8、9号楼，预计最早于9月之后加推出【优惠动态】：全款97折，商贷98折【产品特色】：新古典主义风格社区坡地3-4米，1万平米绿坝景观，房型面积约80-127平米；精装成品房，品牌橱卫，南窗夹层内百叶附加值高；户型送步入式飘窗、设备平台等 3000平米的商业街【推广主题】：精装成品地铁房；实景样板景观段及样板房；【开发商】南京新城万嘉房地产有限公司【占地面积】 4.75万平米【总建面积】 13万平米【容积率】2.2 【绿化率】35 % 【物业类型】11栋15-18层的高层 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 新城金郡户型新城金郡整体去化仅达50%；主力户型为93-104平米三房；且销售率达到65%，接受度较高 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 新城金郡推广 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 新城金郡户外以尧化门区域为主 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 新城金郡样板房 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 新城金郡样板展示 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 新城金郡项目总结开盘至今仅销售50%；以新城邻里开盘销售率90%，香榴湾开盘80%的销售率来看，相差太多。据调查分析，滞销原因主要有以下几点：项目区域偏离板块核心区项目以区域性客户为主，但他们对1.2万的价格有明显抗性项目以精装交付，虽然项目品质较高，但区域客群并不认同装修产品 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域项目－盈嘉香榴湾【开发商】南京盈嘉恒升实业有限公司【占地面积】 5万平米【总建面积】10万平米【容积率】1.9 【绿化率】50 % 【物业类型】高层、小高层、多层【总户数】100