成全机构2008年上海计划旭辉新江湾城项目概念定位探讨.pptVIP

城市之巅传世之作;使命;旭辉在中国;品牌积淀期;审视;纵观上海豪宅格局;;豪宅标准;新江湾城‖外环以内、规模较大、地块规整、国际化定位 五 角 场‖城市副中心 知识杨浦‖大学城、创意产业集聚地 地铁 10# ‖富人线：虹桥机场—古北—卢湾—静安……;三 门 路;反视项目自身‖品牌支撑;核心问题;模式;群落生态圈整合模式;聚焦核心群落;聚焦核心群落;聚焦核心群落;聚焦核心群落;聚焦核心群落;聚焦核心群落;聚焦核心群落;构建群落空间;;构建群落空间;构建群落空间;构建群落空间;构建群落空间;构建群落空间;构建群落空间;构建群落空间;构建群落空间;构建群落空间;红雪松木廊架;构建群落空间;构建群落空间;构建群落空间;专属 服务 团队;整合群落生态圈;整合群落生态圈;整合群落生态圈;整合群落生态圈;整合群落生态圈;整合群落生态圈;整合群落生态圈;方法;高端资源整合;意见领袖「神仙会」;操盘全程文本化;专属服务网络构建;借鉴;北京·龙湖滟澜山;1. 两层+阳光地下室，总建筑面积接近独栋，建筑面积320-450平方米，地下室90-160平方米。 五房、四间卧室和会客室南向。 功能细分，客厅、家庭室、活动室分离，增设佣人房、活动室、洗衣房。 面宽7.5-8.9米，满足两个开间南向，卧室的面宽均在3.5米以上，层高3.3-3.5米。 每户拥有前后花园，下沉式庭院。;类独栋联排/ 类别墅洋房/ “即成”景观 位 置：顺义区潮白河国家森林公园 建筑面积：约5.5万平方米； 产品类型：香醍漫步为210栋联排别墅，香醍别苑为16栋花园洋房； 容 积 率：1.0 车库配比：1：1;1. 地面抬高，形成独栋的花园式风格，两层+地下室，总建筑面积接近独栋，建筑面积290-330平方米，地下室100-115平方米。 2. 两户之间布置“侧花园”，间距1米，减少户与户之间干扰。 五房、四间卧室和客厅南向。 4. 大面宽，客厅面宽8.2米，主卧面宽6.6米，层高3.3-3.6米。 5. 每户拥有前后花园，侧花园和下沉式庭院。;地下室;豪华装修公寓，景观特色，高级配套服务 位 置：朝阳区朝阳北路四季星河路 建筑面积：约56万平方米； 容 积 率：3 车库配比：1：1.12 产品类型：豪华装修公寓;288-730平方米，以四房为主，一梯两户或者两梯两户。 注重舒适和奢华在户型上的体现: 独立玄关，入户平台； 主卧套房，双主卧; 卧室内活动空间； 配备佣人房; 夸张过渡空间; 复式客厅挑空，南北观景空间，中西厨分离，主卧独立入口。;规划总建筑面积14000余平方米的高端会所。 定位于中国首家超五星级精品酒店，囊括酒店、俱乐部等多种功能，包括专为顶级商务人士准备的贵宾房，可容纳 400 人的国际宴会厅，咖啡厅，圣保罗西餐厅，中餐厅及拥有多国特色美食的餐饮服务，户内户外豪华泳池，桑拿，网球场，羽毛球，台球，乒乓球以及设备齐全的健身房。 引进了五星级酒店独有的“金钥匙”服务体系。将酒店业金钥匙服务理念和五星级酒店的服务标准，融入到楼盘的物业管理之中。;高品质绿化，科技别墅 位 置：顺义区高丽营镇 建筑面积：约10万平方米； 产品类型：600户独栋别墅； 容 积 率：0.38 车库配比：1：2;MOMA科技系统，微能耗，科技别墅 常年保持温度20－26℃之间，相对湿度30％-70％，声环境35-45分贝，制冷采暖至少节约50％的能耗，呼吸新鲜空气每小时1000立方米以上。 外围护结构 土壤源热泵 天棚采暖制热 置换新风 太阳能;富人区，户型稀缺，景观优势 位 置：福田区东临香梅路，北依侨香路，南靠莲花西路 建筑面积：约13.1万平方米； 产品类型：318户高层，TOWNHOUSE81户，双拼12户，叠拼36户； 容 积 率：1.4;低层片区容积率0.7; 高落差类坡地设计，景观最大化; 部分多层独立车库设计; 双拼类独立别墅设计; 联排前中后三重错落庭院设计; 部分带私家泳池设计; 联排全部送半地下室设计; 9米面宽。;尊重原始地貌，院落叠墅 位 置：武昌区徐东才华街润园路8号 建筑面积：约2.5万平方米； 产品类型：叠加别墅，电梯洋房； 容 积 率：1.3 车库配比：1：1;4层叠墅，院落建筑，一二层分为两户，三四层为一户。 每户均独立入户。 3. 首层层进院落; 二层“有天有地”,近40平方米的南向露台，三四层空中叠院，层进露台的形式。 4. 底层抬高4.4米，客厅、餐厅、主卧、次卧，约17.6米的面宽均呈南向。;PUD开发模式，战略导向，产品主义 位 置：双流县人民南路南延线麓山大道 规 模：建筑用地2600余亩，总建筑面积上百万平方米； 产品类