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SWOT分析
项目功能定位
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项目形象定位
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业态定位
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业态组合组合建议
项目规划建议
项目租金建议
整体业态组合
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业态组合组合建议
项目规划建议
项目租金建议
业态规划与品牌举例
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业态组合组合建议
项目规划建议
项目租金建议
业态规划与品牌举例
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业态组合组合建议
项目规划建议
项目租金建议
业态规划与品牌举例
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业态组合组合建议
项目规划建议
项目租金建议
项目的主入口设置在两个节点广场之间,人流动线设计由两个节点广场串联起来形L型变形的弧形
人流动线,在两个节点广场作为吸引人流进入次主力入口,考虑车流因素,在玉带街设置次入口
人流动线
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业态组合组合建议
项目规划建议
项目租金建议
□
租金评估思路
需明确的问题
评估方法
通过市场分析,对本项
目租金的期待和建设
本项目
基准租金测算
本项目基准租金租金楼
层系数、业态系数
本项目各楼层
各业态租金参考值
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业态组合组合建议
项目规划建议
项目租金建议
□
租金核算方式建议
固定租金方式
固定租金方式是指根据租赁协议,在一定的时期内按照较为固定的金额收取的经营场地
租赁费用为固定租金收取方式
□
基本租金+扣率方式
基本租金+扣率方式是指在租金协议中规定两种租金核算方式,在实际操作中按照商户的
实际经营状况来进行核算,最终租金方式按照最后两种方式两者取其高者的方式执行
即:扣点方式
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业态组合组合建议
项目规划建议
项目租金建议
租金核算方式建议
由于项目地处新区,在项目开业之初,即项目的培育期建议采用固定租金方式为主,同时辅以扣点租金方式,以减小投入成本与经营成本,减低运营风险
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业态组合组合建议
项目规划建议
项目租金建议
租金楼层系数
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