成都明发城市广场项计划目定位及营销推广上.pptVIP

投资者： A、本区域的商铺投资者； B、看好本区域休闲购物发展前景的其它地区的投资者； 经营者： A、经营知名品牌的加盟者或连锁店； B、流行精品、快销品、休闲用品、餐饮等经营者； C、青年创业人群，办公自用者； D、金融机构等； E、看好本区域休闲购物发展前景的其它地区经营者。 投资/经营人群分析 可分为投资者和经营者 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、周边投资人群 项目周边人群有一定的资金实力,进行商业地产投资大多选择就近原则，同时看重区位价值，对本区域的发展和市场前景较为看重 2、私企CEO等 对大型商业物业感兴趣，看重其理财保值功能 3、大成都地区及外地（二线城市）投资客 考虑租金、房价等多方面的因素，对投资回报率尤为看重 4、周边厂矿企业高管人员（如华巍工业园、蛟龙工业区、金恒德汽车城等） 年龄28岁以上，收入稳定；对商业投资较为感兴趣，看重投资前景 投资者 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 经营知名品牌的加盟者或连锁店 流行精品、快销品、休闲用品、餐饮等经营者 青年创业人群，办公自用者 金融机构等 看好本区域休闲购物发展前景的其它地区经营者 经营者 他们都无一例外的，都对所持物业的市场前景尤为看重，希望项目所带来的消费氛围能够对其经营产生良好的促进作用，同时，通过自身的品牌以及经营，对所持物业的价值起到提升的作用。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域布局/业态规划 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目业态定位 项目业态选择上考虑以目的性消费为主的业态，吸引周边居民及市区内消费群体消费。 走差异化经营路线，在品牌上提升项目优势，网罗消费群体。 全力打造新双楠集酒店、餐饮、购物、休闲娱乐、写字楼等为一体的大型“城市综合体”。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目业态属性 购物属性 休闲属性 娱乐属性 餐饮属性 交友、休憩、感性、情调、表演、活动 快速、简洁、刺激、多变、发泄、互动 潮流、时尚、便捷、多样、变化、个性 新鲜、奇异、特别、快捷、互动、舒适 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目业态分类规划 银行/提款机/便利店 潮流名店 时尚服饰 生活休闲 钟表/珠宝/时装名店 时尚女装/内衣/时尚配饰/休闲/男装/运动户外 个人护理/家居生活/美容美体/婚纱摄影/SPA/健身会所 中西美食 咖啡美点/甜品精选/便利快餐/特色餐厅/主题餐厅/大众餐饮/地方小食 娱乐天地 酒吧/量贩KTV/数码影院/动漫电玩 服务设施 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一层业态：中餐酒楼，如“红杏” 二层业态：茶坊、西餐厅 三层业态：量贩式KTV 底商业态： 由于这部分商铺背街，且靠近停车场，因此我们建议将此部分规划为对人流量要求不是很高的商业，并结合停车场这一因素综合考虑。 如：烟酒专卖、银行、WOWO便利店、“置信精典”汽车美容…… 4—9层： 酒店酒店式公寓 A区：SOHO酒店业态建议 Evaluation onl