新景祥2010镇江中冶计划蓝城项目市场分析3.pptVIP

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2017-08-16 发布于湖北
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新景祥2010镇江中冶计划蓝城项目市场分析3.ppt

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新景祥2010镇江中冶计划蓝城项目市场分析3

住宅潜在供应总建筑面积约有399.3万平米住宅潜在供应总建筑面积约有399.3万平米 * 2007年商品住宅施工面积128.23万㎡，竣工面积30.77万㎡；2008年商品住宅施工面积134.31竣工面积34.5万㎡；2009年商品住宅施工面积132.13万㎡，竣工面积48.52万㎡； 2007年商业用房施工面积10.05万㎡，竣工面积2.97万㎡；2008年商业用房施工面积12.44竣工面积3.91万㎡；2009年商业用房施工面积14.33万㎡，竣工面积5.06万㎡；商品住宅和商业用房供应基本呈逐年递增趋势，商业用房供应增长明显。供应情况——商品住宅和商业用房供应基本呈逐年递增趋势，商业用房增长明显供应分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 销售情况——受经融危机影响2008年京口区商品住宅销售面积大幅下滑，2009年商品住宅销售面积大幅上涨，商业用房销售面积逐年递增 2007年商品住宅销售面积51.15万方；2008年商品住宅销售面积29.61万方；2009年商品住宅销售面积69.67㎡。 2007年商业用房销售面积1.65万方；2008年商业用房销售面积1.92万方；2009年商业用房销售面积4.72㎡。受2008年经济危机大环境影响，商品住宅销售量大跌；商业用房销售量逐年递增去化分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2007-2008年京口区商品房均价处于稳定上升阶段； 2009年京口区商品房均价进入快速上升区；综合比较其他区域商品房销售均价，京口区商品房销售均价处在全市上游，仅次于润州区。销售均价——京口区商品房均价处于全市上游，2007-2008年在稳定上升阶段，2009年进入快速上升期均价分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 京口区商品房市场小结 1 去化分析：受经融危机影响2008年京口区商品住宅销售面积大幅下滑，2009年商品住宅销售面积大幅上涨，商业用房销售面积逐年递增。 3 2 供应分析：商品住宅和商业用房供应基本呈逐年递增趋势，商业用房增长明显。成交均价：京口区商品房均价处于全市上游，2007-2008年在稳定上升阶段，2009年进入快速上升期。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场环境分析经济背景分析整体市场调查区域市场调查京口区域市场竞争对手分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 竞争个案竞争个案产品价值判断规划建筑户型指标用地性质：一类居住用地物业类别：联排别墅、叠加别墅、花园洋房、小高层(11F)、高层（19F）项目特色：产品、自然资源绿化率：41% 容积率：0.87 得房率：88% 车位比：1：1 总建面积：37万平米开发公司：镇江和融房地产开发有限公司物业公司：上海圣维仕物业管理有限公司优山美地——项目背景 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 竞争个案竞争个案产品价值判断规划建筑户型指标整体规划：项目共分为4大组团，分4期开发。一期为联排别墅，二期为叠加别墅和花园洋房，三期为小高层、高层，四期为联排别墅。配套：商业：禹山北路路沿线，设计约30000M2沿街商业。会所：4000M2会所，4层，2楼目前作为售楼部。教育：规划幼儿园；四期联排别墅三期小高层、高层二期四层叠加别墅花园洋房一期联排别墅会所宗泽路谷