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泸溪县不动产登记操作手册 （2016年10月） 一、总体要求 为达到规范不动产统一登记程序和便民利民目的，要严格执行《不动产登记操作规范（试行）》，不能随意扩大登记申请材料的种类和范围，该规范上没有规定的材料，不得要求当事人提供，不得作为登记申请的要件材料。 二、办理流程 1.国有建设用地使用权、国有建设用地使用权及房屋(构筑物）所有权的首次登记、变更登记、转移登记 咨询申请（对符合办理条件的，协助登记申请人完成申请表格填写，列出提交资料清单，告知申请人办理程序；对不符合办理条件的告知咨询人不符合办理条件的理由和原因）→权籍调查（申请人委托权籍调查室开展权籍调查工作，权籍调查室通知申请人先准备土地和房屋测绘图纸、报告及相关表格材料，申请人完成土地和房产测绘工作后，权籍调查室到现场开展权籍调查工作，完成权籍调查表）→落宗、制作宗地图和楼盘表及房产分户图（权籍调查后，由中心分管领导通知申请人提供宗地图和楼盘表及房产分户图，对符合办理要求的，落宗岗整理该不动产图形数据实行单元配号、落宗；对有矛盾纠纷或超层、超用地面积的，退回告知申请人暂时不予登记，待相关问题解决后再进行登记，并将相关资料退回申请人）→信息补录（信息补录岗查询该申请人原土地、房产登记信息，按要求补录相关资料。资料完整后移交受理岗，开具缴税联系单，并通知申请人到受理窗口办理相关手续）→受理初审（全面查验申请材料，核实登记申请人身份信息，对符合登记要求的，当场出具《不动产登记申请受理告知单》，填写系统计费单，对申请资料进行扫描和信息录入，并在内审单和登记系统上签署受理意见；对不符合登记要求的，予以退件，并出具《不予登记决定书》）→复审（审核申请登记的事项是否与提交的相应资料相符，提交的资料是否齐全，是否符合规范格式，各类表格、文书内容是否填写完整，录入信息是否准确、扫描资料是否完整清晰审查是否按照法律、行政法规完税或者缴费，申请人应缴纳的费用是否计算准确审查是否违反法律、行政法规的强制性规定，申请登记的不动产存在查封、抵押、预告、异议等限制或提示事项1 不动产登记申请书； 2 申请人身份证明； 3 土地权属来源材料，包括： （1）以出让方式取得的，应当提交出让合同和缴清土地出让价款凭证等相关材料； （2）以划拨方式取得的，应当提交县级以上人民政府的批准用地文件和国有建设用地使用权划拨决定书等相关材料； （3）以租赁方式取得的，应当提交土地租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关材料； （4）以作价出资或者入股方式取得的，应当提交作价出资或者入股批准文件和其他相关材料； （5）以授权经营方式取得的，应当提交土地资产授权经营批准文件和其他相关材料。 4 不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果； 5 依法应当纳税的，应提交完税凭证； 6 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。 变更登记 1 不动产登记申请书； 2 申请人身份证明； 3 不动产权属证书； 4 国有建设用地使用权变更材料，包括： （1）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料 （2）土地面积、界址范围变更的，除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外，还应提交：①以出让方式取得的，提交出让补充合同；②因自然灾害导致部分土地灭失的，提交土地灭失的材料（3）土地用途变更的，提交国土资源主管部门出具的批准文件和土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交缴清土地出让价款的凭证； （4）国有建设用地使用权的权利期限发生变化的，提交国土资源主管部门出具的批准文件、出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交缴清土地出让价款的凭证； （5）同一权利人分割或者合并国有建设用地的，提交国土资源主管部门同意分割或合并的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标； （6）共有人共有性质变更的，提交共有性质变更合同书或生效法律文书。夫妻共有财产共有性质变更的，还应提交婚姻关系证明； 5 依法应当纳税的，应提交完税凭证； 6 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。 转移登记 1 不动产登记申请书； 2 申请人身份证明； 3 不动产权属证书； 4 国有建设用地使用权转移的材料，包括： （1）买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同； （2）因继承、受遗赠取得的，按照本规范1.8.6的规定提交材料； （3）作价出资（入股）的，提交作价出资（入股）协议； （4）法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的，提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料； （）共有人增加或者减少的，提交共