衢州市区房地产市场计划形势分析报告.docVIP

2008年上半年衢州市区房地产市场形势分析报告 今年以来，贯彻落实中央宏观调控政策，坚持科学发展观，实现供总量基本平衡房价增幅城镇居民家庭可支配收入的增幅相接近。 （2）商品房新开工面积较少，而竣工面积同比大幅增长。 上半年市区商品房新开工面积为34.31万平方米，同比减少42.2%；其中新开工住宅面积24.88万平方米，同比减少49.59%。商品房竣工面积为77.03万平方米，同比增长318.41%。 （3）商品房空置面积同比仍显增长。 至6月底市区商品房空置面积累计已达47.57万平方米，同比增长9.91%。其中商品住宅的空置面积为17.97万平方米，同比增长3.63%；商业用房的空置面积为17.48万平方米，同比减少0.85%。 2、市区房地产交易市场主要数据分析 （1）商品房销售量略有萎缩，但与05、06年相比增幅依然较大；商品房供销基本平衡。 上半年市区批准新上市商品房项目38个，新增可供销售面积41.18万平方米，同比增长6.85%。其中新增可供销售的商品住宅有30.5万平方米（共2548套），同比减少9.95%；可供销售的商业用房4.13万平方米，同比增长11.32%。 据衢州商品房销售网统计，上半年市区共销售商品房3566套（间），同比减少1.87%，销售面积38.81万平方米，同比减少2.44%。其中商品住宅销售3197套，同比减少4.74%，销售面积36.06万平方米，同比减少3.27%；商业用房销售369间，同比增长3.52%，销售面积2.75万平方米，同比增长12.24%。 上半年市区商品房、商品住宅、商业用房的供销比分别为1:0.94、1:1.18、1:0.67，供销基本平衡。销售量同比虽略有萎缩，但与05、06年相比涨幅依然明显：与05年上半年相比，商品房销售套数增长75.23%、销售面积增长79.18%；与06年上半年相比，商品房销售套数增长14.52%、销售面积增长19.6%。 （2）商品房销售价格同比涨幅较大，但与上年城镇居民家庭可支配收入的增幅相接近。 套数 面积(㎡) 金额(元) 均价(元/㎡) 建工-丽江小区 314 35100.99 2362.41 -世纪美林 235 21392.64 2865.73 -世纪天成 198 19806.26 3001.45 -玉龙湾 37 10307.00 6073.54 普通住宅 154 21254.34 3734.34 乐业-乐业景观 130 13255.31 2606.32 -九华北 98 3978.57 3660.62 -维多利亚 3 789.67 6636704 8404.40 普通住宅 81 9267.16 4513.93 新湖景城 排屋 27 9179.95 4200.98 普通住宅 57 8479.53 3154.54 裕丰-裕丰花园 81 9533.54 3284.50 -米兰春天 70 4671.88 2393.68 1485 167016.84 551035956 3299.28 （3）二手房成交量同比平稳增长。 上半年市区二手房的交易量为2011套（其中包括456户拆迁安置、离婚等交易），同比增长15.97%，交易面积20.45万平方米，同比增长25.61%。其中住宅成交1451套，均价为2063.82元/平方米；商业用房成交104间，均价为5647.22元/平方米。 （二）上半年全市各商业银行对房开企业实行“严控”政策，对个人房贷基本满足。 由于国家对2008年实行紧缩的货币政策，市区各家商业银行对今年房地产开发企业审贷都比较严，开发贷款紧缩。据市人民银行统计，上半年全市用于房地产开发贷款比年初降3.43亿元,同比少增7.28亿元。但对个人购房者而言，严控信贷对他们有着双重意味：一是“紧箍”不会落到他们头上，各商业银行尽管新增贷款总量有所减少，但个人房贷削减不多，比例反而有所提高，信贷向满足真实住房需求倾斜的态势明显。二是贷款发放方式与往年有所改变：不再是按年度放款，而是每个季度按比例发放。换言之，信贷“水量”没有减多少，但“放水”的方式改变了，由原来的“大水漫灌”改为现在按季“细水长流”。市人民银行统计的数据也充分说明了这一点：今年前6个月全市用于个人住房贷款比年初多增4.39亿元,同比少增0.99亿元。 二、当前市区房地产市场存在的主要问题 尽管房地产市场总体上平稳、的态势，但存在的问题不容忽视。