贵阳兴中元写字楼项计划目策划推广方案上.ppt

通过几次提案与沟通，查阅相关的项目资料，我们清晰地了解贵公司的想法。在本次提案中，我们重点从市场分析、项目建议、营销推广，实际运作、视觉创意表现方面入手，直入主题。;目 录 Directory;贵阳商务地产市场状况;本次对贵阳市商务地产市场进行的实态调研，主要从贵阳市宏观规划、商务业态分布、区域市场状况入手，同时重点了解写字楼、商业等房地产项目发展状况和趋势，并进行了实地考察。 通过全面深入调研，以获知项贵阳商务商业发展状况及其对本项目的影响，研判并进一步明确项目开发规划的前提条件，从而为本项目进行准确市场定位提供强有力的市场支持。;调研说明;调研思路;;;;;简介： 绿地联盛国际为贵阳首家城市综合体，集购物中心、步行街、5A级写字楼、公寓、影院等于一身，位于贵阳市金阳新区迎宾路与诚信路的交接处，处于金阳新区的核心位置，紧邻贵阳市行政中心，距市中心仅20分钟车程，项目周边的设备设施十分完善，教育、交通、医院、公园等生活设施一应俱全，轻轨一号线“诚信站”即设在该项目旁，交通十分便利。35%低建筑密度 ;;;;;;;;;;简介： 鸿通城 速8酒店升级作品 50㎡产权式写字楼 100-150㎡组合式写字楼。 ;;;;;;;;1.虹祥大厦 2.富中国际广场 3.中天商务港 4.CID银座 5.世贸广场 6.鑫都财富大厦 7.峰会国际;1.虹祥大厦;2.富中国际广场;3.中天商务港;4.CID银座;5.世贸广场;6.鑫都财富大厦;7.峰会国际;;富中国际广场 富中国际广场------贵州涉外甲级写字楼首选，为适应中国内陆加入WTO后的国际化合作、为进驻贵州和西南地区的国际、国内优秀企业提供一流的现代化商务办公设施。富中国际广场充分解析现代办公理念和要求, 结合自然景观和充分挖掘城市中心土地资源进行规划设计, 峻朗的建筑外型、和谐的现代色彩和明快的线条以及高标准的设备和装饰，创造面向世界的商务办公平台;;;;;;;;;;;;;;项目名称;根据本项目市场定位，本公司在11月28日至12月3日，对贵阳市权重基数较大的写字楼项目进行重点调查。 根据区域写字楼综合指数及权衡基数判定项目销售均价为：7604.47元/平方米。 根据本案各项指数综合得分??建议最高售价为9774.38元/平方米 写字楼部分为6.25万方,销售总价在4.7亿-6亿 若要提高售价，可提升价值支撑点为： 项目配套、主品设计、周边环境与配套;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;（2） 2010.6 商业物业市场供求分析 ;;;;（3） 2010.7 商业成交量排名前五项目;;;;;;;;;;;;项目定位;依据：项目的优胜劣汰以及机会 依据：项目的开发理念以及开发品质 依据：中国大市场的宏观环境以及项目本身的微观环境 依据：贵阳的消费习惯以及购买需求 依据：贵阳项目的可比性与对照性 依据：策划销售团队后期展望的可塑性 依据：项目的现在与未来可瞻性 依据：概念地产时代的理解与操作性;