衡阳创薪商业项目市计划场调查报告下.docVIP

的改善，我市的市场体系已经基本成熟。二、商业总体布局　解放大道商圈属于城市的核心商圈，地段显赫，交通畅达，商业活跃，人气旺盛，是真正意义上的寸土寸金。这里是衡阳最早、最成熟的片区，也曾经是衡阳地产的制高点，堪称衡阳人居住生活的核心地带，蕴藏了很大的消费潜力。一直以来，解放大道商圈就是衡阳商业的核心和支撑。正是基于对解放大道商圈这一黄金地带的认同，众多商家、开发商、投资者趋之若鹜。晶珠是新兴商圈中发展相对成熟的佼佼者，它带动牵连了船山路与蒸湘路周边数公里左右的范畴，发展成为衡阳市又一繁华的购物休闲中心。步步高、曲园、林隐、泰阳、生源百货、香江蒸北店、未来城婴童天地……组合成一个强大的磁场。晶珠商圈已经发展成熟，在辐射范围内，百货、超市、酒店、金融、休闲、餐饮等设施正趋于完善。对于商家而言，升值空间较大，投资风险相对较低，商业回报也相对稳定。据了解，晶珠拟拓展二期工程，正努力争取相关政策，希望能征地扩建，增加服务项目，致力于宾馆、餐饮等更多领域的发展，建成真正意义上的“mall”。+“专业市场群” “一核心”即以解放东路、中山南北路为纽带的传统零售商圈，此区域成为衡阳市品牌集中度最高的区域，广百、颐高电脑城、龙泉商城、潮流特区、逛街等业态成为此区域的商业龙头。 商圈的界定：以解放东路以及中山南北路为纽带，沿东西走向的解放路，南北向的中山路、蒸阳路以及和平路四周； 商圈特征：衡阳传统零售商业网点，成为衡阳核心商圈，各类零售 品牌大量云集中山路及解放东路； “一次级”即以晶珠广场连接莲湖广场为核心的次级商圈，宇元·万向城、财富大厦、丽天名园、富安大厦、晶珠商业广场、香江百货、神龙大酒店、鸿运数码广场等各类物业云集于此，此区域具有CBD生成的自发性和资源集中的整合性，解放路与蒸湘路交汇处将是衡阳城区南北、东西交通汇集点，将逐步初现为衡阳市商务流枢纽中心，是衡阳未来的商业龙头； 商圈的界定：以蒸湘路南北辐射，解放中路连接华新大道与解放东路、江东的重要链接点。 商圈特征：圈拥有得天独厚的优势势必将演绎成为衡阳的CBD核心，成为衡阳市商务轴心。 “专业市场群”即以江东火车站为核心的专业市场群，区内拥有新兴商业物业:创富商贸广场、爱霖购物广场、东方商业广场，以及传统的江东综合市场、天力批发市场、衡阳商贸城、雁东批发市场，再加上华源大市场、日鑫建材市场两大专业市场商圈等。 商圈的界定：以火车站为核心，分布于广东路、东风路沿线； 商圈特征：各类零售批发专业市场云集广东路、东风路。经营品种以服装、小百货为主。档次相对较低，人流量大且消费者地源复杂，尤其靠近衡阳火车站，区域环境相对较乱； “新兴次级商圈”即太阳广场为中心的华新开发区新兴发展起来的商业圈。主要以规划中的沃尔玛、汇景商业广场和零散的餐饮娱乐为主的商业群体。 商圈的界定：以太阳广场为核心，分布于解放路、长丰路沿线； 商圈特征：新兴区域，发展规划环境良好，有利于中大型卖场进驻。主要业态为中大型卖场、餐饮娱乐场所。 四、衡阳主要商圈路段业态、业种构成简析 1、解放路——中山路口（西站步行街商圈、莲湖商圈、解放路中心商圈） 路段地位：市区商业、交通主干道。 商业形态：麻将机专卖店、通讯器材店、杂铺店、国内外知名品牌服装店等； 路段特征：从蒸湘路口至中山路口沿街以大型百货商场、国内外知名品牌店、及娱乐、餐饮、酒店为主。该路段集高档百货、宾馆、品牌餐饮、文化娱乐设施、 专业店于一体，名店荟萃，是寸土寸金的商业核心区； 大型商业体分布：鸿运电脑城、宇元万向城（大洋百货）、步步高百货商场、美达新天地、崇业MALL、潮流特区、金色家族时尚购物中心、广百百货、春蕾儿童城、屈臣氏、KFC、麦当劳、世纪钱柜KTV、国美电器、通程电器、华银旺和超市等； 2、晶珠广场商圈（船山路——中山北路） 路段地位：城市东西向，江北与江东，市区与郊区，市区与开发区连贯的交通主干道和商业辅干道； 商业形态：杂铺类型商业，晶珠区域是商业核心地段； 路段特征：该路段为摩托车、电动车、家俱、家私、家电市场及装饰类，因交通便利，配有大型百货商场、超市、酒店及娱乐设施，是城市次级商圈的核心地带； 大型商业体分布：晶珠广场、步步高广场、苏宁电器、西湖广场、未来城婴童天地、红歌会量贩KTV、生源百货、国美电器、大富豪名家具城、锦尚国际家具馆、鸿运家居城、25时酒店。 3、江东批发市场商圈 路段地位：江东的核心商业区和主干道； 商业形态：基本由批发市场组成，接近湖北路口有部分专卖店，如以纯等系列，品牌店较少， 路段概况：为大型批发市场关联商业，主要经营中低档服装批发、日用品为主。 大型商业体分布：太洋康城、创富义乌商城、爱霖潮人街 4、华源及日鑫建材市场（专业市场商圈） 华源大市场商圈 主要业态： 路段地位：衡阳北城核心商业区和主干道； 商