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xxxx商业街项目设计任务书 类别:我的文章 评论(0) 浏览(415) 2010-09-26 08:34 标签：xxxx商业街项目设计任务书 设计管理 项目管理 企业管理 ? 一、项目概况 1．项目名称：港龙·枫津商业街 ? 2．项目地理位置： ? 项目位于高新区枫津大街北面，华山路南面，毛家花园内部沿街商铺 ? 3．项目现状 ? （1）项目分四块用地：项目占地共24.8897亩（16593.1平方米），项目由四块土地组成，由东西规划道路分成南北各两块，共4块，西北地块（A地块），东北地块（B地块），西南地块（C地块），东南地块（D地块）(后面地块以A、B、C、D注释)； （2）用地红线：建筑退用地红线要求请参照 当地退红线要求及相关规范； （3）项目用地状况：详细参照项目地形图 。 ? 4．项目主要技术参数 ? （1）占地面积：16593.1平方米 （2）建筑容积率：≤1.0 （3）建筑密度：≤45％ （4）绿地率：≥20％（5）建筑高度：符合规划设计要求 （6）总建筑面积：16593平方米 （7）建筑层数：两层为主，局部三层； （8）楼层高度：一层4.5米，二层4.2米，三层3.3米 （9）开间：以4.2米为主，5.8米为辅；5.8米开间主要分布在广场四周或转角处，为以后商业引进作准备，其他主要设置为常规的4.2米； (10) 停车位要求：按照规划要求设置，位置主要在四地块南面或北面退红线处； (11) 建筑风格及色彩：新苏州风格，并与周边现有建筑、环境总体风格相协调。 二、规划设计要求 ? 1． 规划核心设计要求 ? （1）本项目商业设计要求和“区域商业街”的定位相符，在周边社区中较为先进的步行街商业形态为载体，集“购物、餐饮、休闲、娱乐”为一体。 （2）本商业作为枫桥“社区集中”的商业场所出现，要求规划的各功能区之间协调互补，增强商业魅力。 （3）商业规划设计要充分考虑步行街的人车自然分流，动线设置合理顺畅，并且要避免噪声、汽车废气等对步行街购物环境质量的影响。 （4）外街与步行内街过渡自然，不能太生硬，如可以考虑用绿化、广场等形成过渡。通过增强临街与内街之间人的“对流性”，使商业布局整体集客能力大大增强。 （5）步行轴线需设置多个节点，在主入口处设计一个广场，并设置一个标志性的轴心地标塔（轴心地标塔建议在建筑物上方）。 （6）商业建筑形态，内部格局及铺面分隔，充分考虑未来消费者购物需要，及商家经营方便及使用需要。 ? 2．交通系统：要求人车分流 ? （1）车流：机动车道在保证能够正常通车的情况下设置一些绿化、小品等，能够让机动车辆减速慢行，保证人流安全； （2）人流：人行道在店铺前，确保行人畅通； （3）同时在保证车行，人行时也要考虑补给，物流动线； ? 3．车位要求 ? （1）机动车位设置在A、B地块北面，C、D地块南面退红线处，能够确保正常停车； （2）非机动车辆位置可以设在店铺门前，确保人行畅通， ? 4．景观系统 ? 项目C、D地块中间位置以后将设为商业街主入口，项目中央区域设计中央景观点（如广场）；东西设为次入口，相应设计一些绿化节点；商铺前适当分布一些绿化节点；机动车停车位可设计一些绿化系统； ? 5．其他细节 ? （1）适当设置一些趣味小品增加商业氛围； （2）适当设置露天座椅、停住点、路边休憩点等，供消费者停留、休息； （3）因考虑整条商业街的美观，立面设计应考虑店招统一布置，广告招牌、导示系统在设计时也应预留位置； （4）街区设置跨街灯廊来点缀商业街气氛。 三、建筑设计要求 ? 1．建筑方面 ? （1）要求建筑为框架结构，可自由分割，（以下A、B、C、D地块上所建房屋分别以A幢、B幢、C幢、D幢来表示） （2）每幢楼的两端商铺沿路面成敞开式，可自由出入，并设为大开间， ? 3．户型创新 ? （1）南北通透； （2）预留楼梯口或楼梯位置设在室内后面，减少对门面处的空间浪费；（如右图） ? 4．专业方面设计要求 ? 根据市场情况各幢业态建议：（仅供参考） A幢：可设精品店、美容美发、女性服饰、化妆品、家居用品； B幢：超市、网吧、KTV等娱乐休闲为主，东面可以做一些特色餐饮，超市、网吧底层适当可以预留一些较小店面，可供特色食品店（如久久鸭脖，来伊份等等） 一层平面（供参考） ? 二层平面（供参考） C幢：如服饰、鞋帽、手机卖场、面包房、眼镜店等等； D幢：特色餐饮、银行、药店等等 例如为考虑以后商家引进的需要，如B幢西面转角处可设超市，适当预留5.8米开间商铺2-3间左右，东面位置会引进网吧（如欣网e家）开间可设置较大，2-3间为宜。 ? 方案一 ? 一层不设楼梯预留楼梯口，二层设走廊，局部三层退台，并且A、B幢二层走廊相连，相连走廊位置只设置一个上下外楼梯（供消防通道，