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房地产市场信息系统概述 判断： 房地产市场信息系统的发布数据以基础数据、主体数据、业务数据为依据（） 选择： 房地产市场信息系统中属于决策支持层的有（） A、项目管理子系统 B、统计分析与信息发布子系统 C、登记管理子系统 第二章 房地产市场主体管理子系统 分类、定义、功能、作用 、房地产测绘的特点 1、测图比例尺大（一般为1:500或1：1000） 2、测绘成果具有法律约束力（是产权确认、处理产权纠纷的依据） 3、测绘成果的精度要求高 4、修测、补测、变更测量及时（保持测绘成果的现势性、现状性） 5、房产测绘人员既懂测绘、更懂房地产 房地产测绘按范围不同分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。 房地产测绘的外业工作，包括房产平面图（分幅、分丘、分户等）测绘以及房产调查。 房产调查的内容有坐落、产权人、产权性质、建筑结构、建筑高度（层数）、房屋用途、用地性质等，为房屋登记提供可靠的第一手资料 房地产测绘的目的 第一，为房地产管理包括产权产籍管理、开发管理、交易管理和拆迁管理服务，以及为评估、征收税费、仲裁、鉴定等活动提供基础图、表、数字、资料和相关信息。 第二，是为城市规划，城市建设(如户籍人口管理，基础设施，地下管网，通讯线路，环境保护)等提供基础数据和资料。 第三，为委托人从事房产交易、申请房产产权登记、建设项目拆迁等活动提供房产测绘数据。 第四，为房产管理信息系统（GIS）、数字城市提供基础数据和信息。 房地产测绘的特点 1、测图比例尺大（一般为1:500或1：1000） 2、测绘成果具有法律约束力（是产权确认、处理产权纠纷的依据） 3、测绘成果的精度要求高 4、修测、补测、变更测量及时（保持测绘成果的现势性、现状性） 5、房产测绘人员既懂测绘、更懂房地产 例题： 1、房地产测绘按范围不同分为（A、C）。 A、房地产基础测绘 B、地籍测绘 C、房地产项目测绘D、房地产变更测绘 2、从比例尺为1:1000的图上量取某线段长为50mm,则该线段所对应的实地水平距离是（ D ） A、50000m B、5000m C、500m D、50m 3、房地产测绘测图比例尺一般为1:1000或1：2000（X） 房屋产权人、产别和权源的调查 房屋层数、层次、建筑结构、建成年份的调查 房屋用途的调查 例题： 1、房产平面控制点的布设，应遵循（A、C、D）的原则 A.从整体到局部B.从低级到高级C.分级布网D.从高级到低级 2、房产图按房产管理的需要可分为（A、B、C） A.分幅图B.分丘图C.分户图D.分区图 3、丘的编号有（ C ）位数字？ A.2 B.3 C.4 D.5 4、幢号应该注记在房屋轮廓线的（ B ），并加括号表示。 A.中心 B.左下角 C.右上角 D.右下角 5、房产测绘可以采用的基准是（A、C） A.1980西安坐标系 B.1985国家高程基准 C.地方坐标系 D.假定高程 E.1954北京坐标系 5、在布设房产平面控制点时，不可越级布网（x） 6、房屋建成年份是指实际竣工年份。拆除翻建的，应以翻建竣工年份为准。 一幢房屋有两种以上建成年份，应分别注明。（ ∨ ） 例题： 1、房屋的层高是指下层楼面到楼板顶的垂直距离（X） 2、内墙面装饰厚度计入使用面积 （∨） 3、建筑面积以平方米为单位，取至0.01平方米。 （∨） 4、房屋面积测算包括（ A、C、D ）的测算 A、房屋建筑面积 B、房屋用地面积 C、房屋产权面积 D、房屋使用面积 5、下面所列建筑属不计算建筑面积范围的（ B、D、E ） A、室内游泳池 B、人防工程 C、不封闭阳台 D、装饰柱 E、层高小于2.2米的地下室 6、楼梯已计算建筑面积的（ D ），不再计算建筑面积 A、其下方空间不利用的 B、其下方空间被利用的 C、其下方空间高度不超过2.2米的 D、其下方空间不论是否利用 1、套内建筑面积包括哪几部分 ？（A、B、C） A.套内使用面积B.套内墙体面积C.套内阳台面积D.分摊面积 2、以下哪些为应分摊的共有建筑面积（ A、B、D ） A.楼梯间B.为本幢楼服务的水箱间C.为小区服务的变电室D.管道间 3、下面不应分摊的共有建筑面积有（ A、C、D） A、为多幢服务值班警卫室 B、为本幢服务的设备用房 C、建筑内机动、非机动车库、车棚 D、作为独立使用空间的地下室 4、房屋共有建筑面积分摊后，可划分各户分摊面积的具体部位。（X） 5、多级分摊计算应遵循从局部到整体，从小到大逐级分摊的原则。 （X） 6、在计算分摊系数时，除式的分子应该是