龙泉驿房地产市场分析.doc

龙泉驿房地产市场分析 第一部分 龙泉驿宏观经济环境分析 第一章 龙泉驿城市概况 一、龙泉驿城市区位图 如图中红五星所示 二、龙泉驿区区域现状及规划 1、龙泉驿区域现状 ◆地理位置 龙泉驿区是四川省省会成都市九区之一，东傍龙泉山麓，西连成都平原，为国家级成都经济技术开发区所在地、成都市东部主城区，被誉为镶嵌在巴蜀大地的一颗璀璨明珠。距成都市中心12.6公里，距双流国际机场28公里，为蓉城门户，居川渝要津，是成渝经济走廊的桥头堡。素有“四时花不断，八节佳果香”的美誉，是国务院正式命名的“中国水蜜桃之乡”，四川省经济综合实力十强县（区）。 ◆区域规划及人口状况 龙泉驿区556平方公里，辖4个街道办事处（龙泉街道办事处 、十陵街道办事处、大面街道办事处 、同安街道办事处7个镇（洛带镇、西河镇、柏合镇、黄土镇、茶店镇、洪安镇、山泉镇1个乡（万兴乡56万。 ◆交通状况 成都东大街东延线等五条大道与成都市中心紧密相连，成渝高速、成南高速、成渝铁路、成昆铁路穿境而过，通过成渝高速公路可至广西出海，通过沪蓉高速公路可直通上海。规划中的成都地铁2号线直达中心城区并已动工，成简快速路、成龙快速通道、成渝高速高架桥龙金快速通道、龙石快速通道等均将到达或者穿越龙泉驿区，实现龙泉驿区与主城区无缝对接和与周边区县的快速通达。 ◆工业旅游 龙泉驿区工业经济日渐强大，正崛起为西部重要的汽车城。成都经济技术开发区先后引进了来自美国、日本、德国、加拿大、港澳台等20多个国家、地区和国内的工业项目300余个，其中包括一汽大众、立帮涂料、阿克苏诺贝尔、BHP等15家世界500强企业和海瑞克、捷安特、吉利、奥克斯等20余家知名企业、上市公司。目前，已聚集了一汽大众、吉利轿车、神钢集团、川渝中烟等大企业集团，形成了具有比较优势的汽车（含工程机械）制造、电子电器、新型材料产业集群，其中，汽车产业已拥有整车、主机和关键零部件等各类项目，形成了完整的产业链。 龙泉驿区旅游资源丰富。境内有东郊明珠龙泉湖、西部客家第一镇洛带古镇、国家重点文物保护单位明蜀王陵、北周文王碑、千年古刹石经寺等众多自然和历史人文景观，是四川省花果山风景名胜区和正在打造的新五大旅游景区“两湖一山”的主体区域，一年一度的“中国·成都国际桃花节”已成为享誉中外的国际性旅游、招商、民俗盛会。 2、龙泉驿区城市发展规划 ◆总体规划蓝图 龙泉主城区建成面积达69 平方公里，人口达76 万人，目前，“以国家级成都经济技术开发区为龙头，以优质高效的龙泉特色农业为基础，以省级花果山风景名胜区为依托，以高质量的科教文化为支撑的现代化、开放型、生态型城市新区”是龙泉驿区总的规划蓝图。至2011 年，区域经济综合实力争创全国百强，地区生产总值超过350 亿元，全口径财政收入突破60 亿元，地方财政收入达40 亿元；经开区综合实力进入西部国家级经开区前三强。规模以上工业增加值超过180 亿元；城镇化率达75%以上；大气、水环境指标分别达到二级、三类标准，全区森林覆盖率超过40%。到2017 年，努力实现“十个一”的奋斗目标：①地区生产总值突破1500 亿元；②人均地区生产总值突破15 万元；③地方财政收入突破100 亿元；④“四重”项目（重大产业化、重大功能性、重大基础设施、重大生态建设项目）投资突破1000 亿元；⑤培育10 个以上年销售收入过百亿元的大企业集团；⑥规模以上工业增加值突破1000 亿元；⑦工业集中度达到100%；⑧人口规模达到100 万；⑨城镇化率力争达到100%，城乡居民人均收入比接近1:1；⑩综合实力进入全国100 强（力争全省首强）。 ◆区域发展规划明细 根据成都市总体规划，龙泉是成都市未来都市区的组成部分，其区域定位为：山地型休闲旅游区，属城市重要功能区。以新型工业、公共服务、居住为主。重点发展职能为：大型制造业基地、区域交通枢纽与物流中心、城市化新增人口聚集地、山地型休闲旅游区、特色农业示范区。该组团的空间发展策略是承担区域重大基础设施和城市经济发展的重要配套职能，限制工业污染，防止低水平建设。以下是龙泉各板块的主要发展方向： 区域 主要发展方向 大面十陵片区 以发展居住和旅游休闲功能为主，在此形成城市东部副中心 （居住、公共服务区，28 平方公里） 洛带 客家文化、旅游功能区 （旅游商贸区，1 平方公里） 龙泉片区 成都经济技术开发区 （工业服务居住区，面积42.5 平方公里） 同安镇 我市重要的公路口岸 （居住、会议、体育、教育为主，7 平方公里） ◆成都市东部新区规划 规划： 面积76 平方公里，规划人口73．5 万人； 定位： 以生活居住、休闲旅游、教育科研等功能为主的生态型城市新区； 分区： 总体结构包括一个副中心、一个片区中心、6 个片区、15 个居住区、五纵五横的干道系统；