概念性规划设计任务书.docVIP

祝家庄生态园规划设计任务书 目 录 1.项目概况及周边条件 2 1.1项目区位 2 1.2建筑规模 2 1.3地块条件 3 1.4道路交通 4 1.5周边区域环境及设施 4 1.6周边基础设施 5 2规划设计的基本原则 7 2.1设计理念及意向 7 2.2规划设计要求 8 2.3项目总体布局 9 2.4启动区（前期策划成果之一，仅供提示） 10 3规划设计要求 12 3.1总体要求 12 3.2项目住宅产品布局 12 3.3项目住宅产品户型配比 13 3.4配套及功能设施建议 13 3.5建筑风格建议 17 3.6园林风格建议 18 3.7区域识别系统建议 20 4设计成果要求 22 4.1设计成果 22 4.2方案数量 23 5设计时间计划 24 .项目概况及周边条件 项目区位 项目地块位于河南省商城县河凤桥乡田湾村，南临商城县城关镇距离约5.5公里，北接上石桥镇距离约15公里。 项目区位图 建筑规模 本项目占地面积120亩，合8万M2左右。用地性质为休闲度假居住用地。 项目用地范围示意图 地块条件 地块周边条件 东面：天然固有鱼塘两个，土壤肥沃，鱼肉鲜美，已在本县范围内举行过多次钓鱼比赛，拟在其东侧规划果树种植园，水果采摘区，在其北侧规划种植大棚蔬菜； 南面：原始梯形农田环绕一池方形荷塘，清晨炊烟袅袅绕过田埂，朝露晶莹划过青草，乡土气息扑面而来。 西面：下畈村庄，本地居民民风朴实，热情好客； 北面：新农村水泥双行车道通往商淮路。 地块内部条件 项目地势平坦，北向略高；内部有部分虾塘。已建成农宅两间，客房洋楼一栋。农宅一间为厨房，内设土灶，烹饪农家特色菜肴；一间为宾客包间，有大、中、小三种供游客选择，西侧设有台球桌案供游客娱乐。客房可供游客过夜，让游客更充分的体验农家生活。 道路交通 本项目距商淮路600M左右，有新农村公路连接。商淮路入口距城关镇5KM，距离上石桥镇15KM，交通十分便利。 周边区域环境及设施 本项目位于河凤桥乡田湾村下畈小队。祝家庄的发展规划为——以“住农家屋，吃农家饭，干农家活，享农家乐”为服务内容，以周末节日休闲度假、采摘瓜果体验劳动乐趣为服务特色， .规划设计的基本原则 设计理念及意向 整体定位 三亚东岸?顶级滨海人文度假居住区 项目形象定位 三亚东岸，卓尔不凡的产品，与众不同的度假居住体验！ 在三亚东岸，打造一种被向往的人文度假生活！ “我们不是为了世界上多一处豪宅，而是在寻找一些生活替代它。” 形象关键词：格调、品味、人文 项目客户定位 度假需求可分为享乐需求、休养需求、享受需求和品味需求，依次由较低层次到较高层次。追求格调品味的度假客户讲求度假生活的精致享受，不注重价格，但注重品质；讲求度假生活的气质享受，不看重新奇概念，但看重艺术性、审美性；讲求度假生活的圈层享受，不喜欢大众化，但偏爱与圈子里的人分享快乐……这是度假生活享受的最高境界。追求格调品味的度假客户在进行度假物业的置业时，主要考虑的是项目是否具有品味的居住环境、纯粹的社交圈子、人文的度假氛围和格调的休闲活动等等。 目前，三亚已开发的湾区，充斥着各类游客，漫溢着喧嚣与浮华，缺少纯粹的社区环境和人文氛围。而清水湾，纯粹的高尚度假居住区，远离世俗与虚华，是度假客户追求格调品味度假生活的理想之地。而本项目通过高品质打造，将成为格调品味型度假客户置业的首选。 产品定位 产品定位原则 本项目为820亩大盘，产品应多元化、复合化，扩大客户层面，降低开发风险 不同产品承担不同的功能，实施合理的开发节奏 本项目以高层物业为主流产品，迎合主流客户群需求 产品功能划分 价值标杆 产品形式：独栋和联排别墅 承担功能：项目价值标杆，提升项目品质，形成自身价格比较机制 产品点：强调对稀缺资源的占有，注重享受感和身份标签 盈利空间 产品形式：高层 承担功能：预留发展弹性，争取更多盈利空间，后期机动调整 产品点：适当的户型创新，强调实用 度假配套 配套形式：酒店、会所、商墅街 承担功能： 一个超星级酒店，提升项目整体形象； 一个精品小酒店，用于长期经营，沉淀资金； 一个公寓区会所，满足公寓人群的生活需求； 一个别墅区会所，满足别墅区客户的健身、休闲、娱乐需求； 一个卡梅尔风情商墅街，启动展示，塑造项目格调、文化。 规划设计要求 整体规划必须充分考虑项目的统一性，尽量保持项目与周边环境资源的协调，以顶级滨海人文度假居住区的规划理念强调各个地块之间的衔接。 1、将核心资源转化为核心竞争力 本项目最核心资源为海景，充分利用地块资源，人工制造合适坡度，力求实现户户观海。 2、满足整体定位要求 最大化提升住宅的海景可视度 考虑地块现有的地形地貌，进行科学的地块价值评价，布置相应的物业类型 充分挖掘北侧山体及高尔夫球场的景观价值，最大限度提升住宅价值