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民间借贷房地产抵押合同 借款人、抵押人（甲方） 法定代表人： 住址： 负责人： 联系电话： 贷款人、抵押权人（乙方）： 住址： 联系电话： 甲、乙双方就甲方以其拥有的房地产（房产证号： 土地证号： ）作抵押向乙方借款事宜；根据有关法规、法律和规章，达成如下协议： 第一条借款金额 大写： 约定利率及计息方式： 借款期限：自本合同抵押登记之日起至于 年 月 日。 借款用途： 以上为借款约定。 第二条：甲方以上述房地产为本借款设定抵押。 甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权. 甲方保证抵押物不存在任何权属争议、被查封、被抵押等情况。 第三条：抵押担保的范围包括本合同约定的债权本金及利息、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权和抵押权的一切费用。 第四条：抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。 第五条：抵押物存续期间,甲方有义务妥善保管抵押物，保证抵押物完好无损。并随时接受乙方的检查。如果抵押物发生毁坏、灭失或其它使抵押物明显减少的情况时，应及时通知乙方，并在十日内向乙方提供与抵押物减少的价值相当的其它担保。 第六条：抵押物的处分 抵押权存续期间，甲方未经乙方书面同意，甲方不得赠与、转让、出租、重复抵押、迁移或以其它方式处分本合同向下的抵押。 抵押存续期间，甲方处分抵押物的，应事先征得乙方书面同意，甲方同意乙方有权对处分抵押物所得价款选择下列方法进行处理： 清偿或提前清偿借款合同约定项下债务本息及相关费用； 甲方提供符合乙方要求的新的担保后，可将所得价款自由处分。 第七条：发生下列情况之一的，甲方同意乙方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物： 借款合同约定项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，乙方未受清偿的。 借款人被宣告失踪，而其财产代管人拒绝履行本合同的。 借款人丧失民事行为能力的，而其监护人拒绝履行本合同的。 借款人死亡或被宣告死亡,而其财产合法继承人拒绝履行本合同的。 借款人卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷,足以影响其偿债能力的。 第八条：抵押权存续期间，甲方违反本合同第二条、第五条、第六条约定，乙方有权要求甲方限期纠正违约、提供相应的担保、赔偿损失，并有权提前处分抵押物。 第九条：本合同所涉及房地产抵押应进行登记手续；甲乙双方应于 本合同签定之日起30日内到市房地产管理局办理抵押登记手续；甲方应于本合同生效之日起将抵押物的他项权力证书交乙方持有。 借款合同约定项下的全部债务清偿完毕后，方应及时与甲方办理抵押登记注销。 第十条：本合同项下的有关评估、保险、登记等费用均有甲方承担。 第十一条：凡因本合同或与本合同有关的任何争议，可通过协商解决，如协商不成，按照以下 种方式解决。 向人民法院提起诉讼。 提交 仲裁委员会进行仲裁。 在诉讼或仲裁期间，本合同不涉及争议部分仍须履行。 第十二条：本合同同时满足以下条件后生效： 本合同经甲方或其授权代理人签字或抵押人为法人或其它组织的；本合同经甲方法定代表人（负责人）、或授权代理人签字或加盖公章。 （二）或授权代理人签字或盖公章。 （三）本合同所涉及依法登记的已办妥登记。 第十三条：本合同一式 份，甲方 份，乙方 份，登记机关 份。 第十四条：双方其它约定： 甲方（公章或合同公用章）： 负责人（法定代表人或其授权代理人）签字 ： 年 月 日 乙方或其授权代理人签字： 年 月 日 2