一手房代理销售合同[含附件 二三级联动]doc.doc

XX项目场外销售代理合同 合同编号： 甲方： XX市XXXX建造有限公司（以下简称甲方） 地址: XX市XX镇XX 联系人： 联系电话: XXXXXXXXXXX 传真: 传真：XXXXXXXXXX 乙方： 地址: 联系人： 联系电话: 传真: XXXX场外销售代理合同 甲方：XXXX建造有限公司（以下简称甲方） 地址：XX市XX镇 电话： 传真： 乙方： 地址： 电话： 传真： 甲方为广东省东莞市 XXXX 项目之发展商，现委托乙方为该物业在深圳的销售代理人，经双方协商，达成如下协议，共同遵守： 一、代理物业 位于广东省东莞市 XXXX 项目的可销售单位。 二、代理期限 自XXXX年08月01日起至XXXX年12月31日止。代理期限满后，双方视项目销售合作情况再另行协商后续合作事宜，代理期限到期后，在代理期限内到访，并在五天内认购客户仍视为有效成交客户。 三、甲方责任 1、甲方对本合约项下物业拥有完全的所有权； 2、甲方已经取得本合约项下物业为可合法销售之商品房的相应证明文件； 3、甲方对因该物业本身之权属或资格之瑕疵而引致的纠纷承担全部责任； 4、负责该物业的销控工作与购楼客户签署； 禁止行为 乙方仅负责项目的宣传、客户转介，不得进行相关的买卖行为，不得收取客户定金；乙方须按照甲方确定的宣传、售楼条件进行物业推介。否则，由此而产生的一切后果由乙方负责； 乙方转介的客户区域不包括东莞即可视为有效转介客户（以客户的身份证和通讯地址为准，其中之一为东莞区域内即为无效客户）。如乙方在确认单上填写虚假信息，则该客户视为无效转介客户。 乙方不得在甲方委托转介服务项目的十公里半径范围内进行外部拦截客户或在丰泰项目固定线路看楼车等场所搭讪或接待客户。如有发生，甲方有权对各中介行人员进行警告，并视情况轻重处以违约金500元～2000元/次处罚，甲方有权将该等违约金直接从结算代理费中扣减，或取消该中介行的合作资格，单方面终止合同； 乙方及各中介行不得有损害前述服务项目和甲方形象的行为； 七、委托代理程序 客户所缴付的定金由甲方收取，并开具收据。正式买卖合同在甲方处签订，房款由购楼方直接汇入甲方指定账号，并由甲方办理相关财务手续。乙方在此过程中协助甲方与客户签订正式《商品房买卖合同（预售/现售）》，并要求客户提供完整的银行按揭资料。 八、代理费（销售代理费及服务费）结算方式及结算时间 1、 甲方按如下方式支付乙方售出单位之销售代理服务费： 销售代理费率(销售总额) 备注说明 商铺\洋房\别墅 X % 特别说明：所有费用由乙方开具正规发票，甲方开具转账支票给乙方，每次结算时乙方需提供成交明细表，一式两份并加盖乙方公章。 2、结佣单位，以签定购房合同、按揭合同，缴纳首付款为准，结算上月成交之佣金。 3、乙方的销售代理费每月结算一次，月日结算。附件1 项目客户管理条例 客户必须非到访及来电客户，如查证为项目过往客户，一律视为无效转介客户。 客户登记以客户到项目销售现场登记为准；若客户登记有冲突的，以先登记者为准；乙方客户到访，须有乙方销售人员陪同并提供客户名单，且需要第一时间同甲方工作人员判定客户权属。 《客户登记确认书》由乙方负责人制作并如实填写（客户姓名、身份证号码、联系电话等），必须是以发展商销售经理及相关负责人当日签名确认的为准，否则无效； 客户登记有效期为登记之日起30天内，超过30天但仍在积极跟进的客户须重新做客户登记，并由甲方销售经理签字确认。 客户同属一家人