三线城市经济型酒店发展前景超越一线城市doc.doc

三线城市经济型酒店发展前景超越一线城市截至2009年底中国目前共有经济型酒店品牌303家，门店总数3757家。各经济型酒店品牌除了尚客优专做二三线城市以外，大多在一线城市进行扩张和发展。经济型酒店密度最高的上海、北京、深圳、杭州、广州、南京六大城市已开业酒店总数1508家，占全国经济型酒店总数的40.14%；客房总数为171830间，占全国经济型酒店客房总数的41.62%。上海世博会和广运会的推动使得经济型酒店以200%-300%的速度在一线城市进行扩张。 ??? 总部设立在青岛的尚客优连锁酒店在短短一年的时间里南下北进迅速扩张分店总数已经接近百家，超越了以往任何经济型酒店品牌的扩张速度。业内人士认为，尚客优取得巨大成功的原因与其准确的市场定位、较高的投资回报和较短的资金回收周期等是分不开的。 　　连锁酒店市场分析 　　与一线城市白热化的竞争不同的是，全国二三线城市近乎空白的市场却被诸多大品牌连锁酒店忽视，很多地方甚至没有一家连锁酒店品牌，而国家旅游局出台的一系列促进二三线城市旅游业发展的举措加大了二三线城市的人口流动。但是到这类城市出差旅游的人群经常很难找到经济实惠而又干净卫生的住宿宾馆。因此连锁酒店行业新秀尚客优快捷酒店迅速在全国范围内布点，在成立不到一年的时间里迅速站稳脚跟，完成对全国大部分省市的布点。同时高性价比的房价和服务不断吸引众多二三线城市酒店投资者加盟品牌。 　　一线城市和二三线城市酒店投资要求分析 　　与二三线城市的房屋面积要求、资金投入、酒店形象、房价、租金成本完全不同于一线城市。尚客优完全依照二三线城市人群特点而设立的品牌定位，与其他品牌走出了完全不同的路线，赢得了市场认可。 　　一线城市普遍要求房屋建筑面积在3000-6000平米之间，二二三线城市的要求则在800-5000平米之间。而且投资一线城市一般要求600万人民币以上的投资，加盟二三线城市的投资金额则在80-250万之间。相对于一线城市和二三线城市的消费水平和客户群体来讲，二三线城市的房间在99-159元之间，一线城市则在200-300元之间。同时一线城市物业成本的不断上升使得资金回收周期较长，一般在5年左右，而投资二三线城市较低的物业成本，投资者在3年左右即可收回成本。 　　盈利分析 　　按照三线城市特点，一般酒店建筑面积2100平方米，60间客房，年平均出租率80%，平均房价110元，加盟尚客优8年为期的参考收益。 　　年均销售收入：60间客房*80%出租率*120元平均房价*365天*＝210.24万元。 　　初始投资：150万元装修＋9万元加盟费＋0.48万元系统安装使用费＝159.48万元。 　　年投资回报率=营运现金流/初始投资：55.12万元/159.48万元＝34.56%。 　　一线城市的一级地段酒店，建筑面积4200平方米，120间客房，年平均出租率80%，平均房价164元，特许如家8年为期的参考收益。 　　年均销售收入：120间客房*80%出租率*164元平均房价*365天*(1+9.5%餐饮收入)＝629.34万元。 　　初始投资：600万元装修＋36万元加盟费＋1.5万元系统安装使用费＝637.5万元。 　　年投资回报率=营运现金流/初始投资：123.37万元/637.5万元＝19.4%。 　　综合上述分析，投资二三线城市经济型酒店品牌不仅利润空间要高于一线城市，而且是一种长期的投资行为，它的生命周期会更长。未来增长的潜力也会远远高于一线城市的增长空间，尚客优的准确定位保证了其快速发展的基础，能够获得如此的成就也不难理解了。 最近几年，中国的大城市中悄然兴起一种新的酒店业态：经济型酒店。提供清洁卫生的客房，味美营养的早餐，交通方便地段繁华来自3722资料搜索网 中国最大的资料库下载，品牌知名连锁经营……这样的酒店已经成为一种非常流行的住宿设施在沿海大城市的大街小巷蓬勃发展起来。然而政府管理机构对这个新兴行业的发展却缺乏准备，学术界对经济型酒店的概念探讨也还刚刚起步。 研究的滞后和行业管理的缺位导致了经济型酒店行业出现一些概念的混乱和经营的误区。本文结合国外经济型酒店的发展，对中国经济型酒店的特点进行归纳，尝试对经济型酒店做了一个初步的概念厘定，分析了经济型酒店在中国发展的市场需求，并且提出了这个行业未来发展的趋势,期望能为经济型酒店的研究者和管理者提供一点思路。 一 经济型酒店的发展历程 经济型酒店（Budget Hotel）是相对于传统的全服务酒店（Full Service Hotel）而存在的一种酒店业态。经济型酒店在全球的发展经历了四个历史阶段：萌芽与发展初期；蓬勃发展时期；品牌调整时期；重新发展时期。 20世纪30年代末期到50年代末期是经济型酒店的萌芽与发展初期。这一阶段的主要特点是汽车旅馆的出