商住楼营销策划方案[美联]doc.doc

下渡路商住楼 营销策划初稿 目 录 第一篇 市场概况分析报告 国家宏观经济情况分析 广州市物业市场发展现状 广州楼市发展趋势预测 项目所在区域房地产市场分析 第二篇 商品策略建议 项目分析 市场定位 规划建议 定价建议 第三篇 营销企划建议 总体策略目标 推广策略建议 第一篇 市场概况分析报告 一、国家宏观经济情况分析 经过一年多的低速增长后，今年我国国民经济出现重要转机，今年经济增长有望达到8%。在中央一系列扩大内需宏观经济政策的持续作用下，今年，我国经济运行出现一系列明显而积极的变化。目前已初步扭转了经济减速增长的趋势，出现稳步回升的良好势头。这表明，我国经济已成功克服亚洲金融危机带来的不利影响，宏观调控取得重要阶段性成果。 据国家统计局提供的资料显示，今年我国经济加快增长的主要动力来自第二产业中的工业和第三产业。仅从上半年情况看，第三产业完成增加值13,626亿元，增长8.1%，增速比上年同期加快1.3个百分点。市场趋活、运量扩大，商品房销售大幅度增加以及旅游业的兴旺是推动第三产业增长加快的主要原因。 其中，据国家统计市场发布的月度投资报告分析，1-8月，全国商品房销售面积6007万M2，同比增长40.1%，增幅比1-7月份提高 2.1个百分点；商品房销售额1045亿元，同比增长48.8%，增幅比1-7月份提高4.2个百分点。受此影响，房地产开发投资始终保持快