国家房地产调控新政及其对法律服务市场的影响doc.doc

主讲人：朱中一 引言： 各位律师下午好，今天就当前房地产市场的形势以及政策的走向给大家做一个介绍。1991—1999年，我是当时建设部政策法规司的副司长，后来是巡视员兼副司长。1999年12月至2006年3月在建设部办公厅任巡视员兼副主任、主任 ，主要搞政策研究。政策研究很大一块是房地产。《建筑法》、《房地产法》以及配套的法规和现行的一些法规，基本上都是在1991—1999年期间制定的。2006年3月以后到房地产协会，开始是副会长兼秘书长，今年4月换届后，就转正的副会长，主要搞研究。 房地产的形势和政策有点难讲。客观地说，房地产的形势和国家宏观经济形势密切相关，变化比较大，这两年形势跌宕起伏。政策也比较难讲，在建设部时主要搞政策研究，到协会里，协会是政府和企业之间的桥梁，主要提一些建议，不是政策的制定者。 一、当前房地产市场的基本情况 今年以来，特别是4月17日国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价上涨过快的通知》以来，由于严格实施了差别化的信贷、税收、土地政策，投资、投机性购房行为基本得到抑制，一些城市房价上涨过快势头得到初步遏制，土地出让溢价水平明显下降，安居工程建设明显加强，房地产调控已初见收效。 这是一个基本估计，8月下旬到现在有一个问题要注意：一些城市随着成交量的回升，房价又面临一个考验。所以我们要要求企业理性定价，这样，房地产市场就会向更加成熟和理性的方向发展。 目前市