金地西安地产项目策结构划报告.doc

目 录 1 绪论 4 1.1 项目提出背景 4 1.2 项目概况 4 2 宏观环境的现状及发展趋势 6 2.1 全国宏观环境现状及趋势 6 2.2 陕西省宏观环境现状及趋势 8 2.3 西安市宏观环境现状及趋势 10 2.3.1 西安市宏观经济状况 10 2.3.2 西安市城市发展趋势 11 3 房地产市场现状及发展趋势 13 3.1 全国房地产市场现状及趋势 13 3.2 陕西省房地产市场现状及趋势 15 3.3 西安房地产市场现状及趋势 16 4 项目分析 21 4.1 项目区位分析 21 4.1.1 曲江新区概况 21 4.1.2 地块区位分析 24 4.2 竞争项目分析 25 4.3 SWOT分析 29 4.3.1 项目优势 29 4.3.2 项目劣势 29 4.3.3 项目机会 30 4.3.4 项目威胁 30 5 目标客户分析 31 5.1 目标客户年龄 31 5.2 置业状况分析 31 5.3 家庭结构分析 31 5.4 职业背景分析 32 5.6 行为习惯分析 33 5.7 收入水平分析 33 5.8 教育程度分析 33 5.9 重点目标客户 34 6 项目定位 36 6.1 项目总体定位 36 6.2 户型面积定位 36 6.3 项目价格定位 39 6.3.1 定价原则 39 6.3.2 定价分析 39 6.4 项目主题定位 42 6.5 项目形象定位 43