开发报批手续及开发项目可行性报考范本.docVIP

开发的报批手续及开发项目的可行性报考范本开发流程主要包括：1) 向计划委员会申请项目立项；2) 向房屋土地管理部门办理土地使用权出让或转让手续;3) 向规划部门办理规划手续，领取规划许可证；4) 向建设委员会办理开工手续，领取开工证； 5) 实施搬迁或拆迁；6) 进行开发建设；7) 竣工验收；8) 交付使用。房地产开发项目的可行性研究项目策划也就是房地产开发项目的可行性研究。一、 可行性研究的内容可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。可行性研究的主要内容有：(1) 项目概况；(2) 开发项目用地的现场调查及动迁安置；(3) 市场分析和建设规模的确定;(4) 规划设计影响和环境保护;(5) 资源供给；(6) 环境影响和环境保护；(7) 项目开发组织机构、管理费用的研究；(8) 开发建设计划；(9) (9)项目经济及社会效益分析;(10) 结论及建议。二、 可行性研究的工作阶段投资机会研究。该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。该阶段投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%。如果机