中国城市房价影响因素的研究本科学位论文.doc

摘 要 随着我国经济的发展和城市化的加快，我国房地产业快速发展，在国民经济的比重逐渐提高，同时在促进经济增长、调整产业结构、吸收社会就业等方面发挥了重要的作用。然而，快速的发展也带来一些问题：如投资规模增长过快、供给需求不合理、房价居高不下、房地产市场监管体系不够完善等问题，尤其是一些大中城市房价影响。持续高烧的房价使政府必须直面房价问题，近几年，房地产调控政策频繁出台，经济手段行政手段并用，综合调控力度空前但是效果甚微，房价有愈演愈烈之势。是政府亟需解决一道难题 住房价格一直都是房地产市场研究的核心问题，理清城市间住房价格的内在联系对于协调城市及地区房地产市场发展至关重要，也有助于国家对房地产市场的宏观调控。目前已有大量学者对我国住价格影响因素波动等方面做了大量研究，但是关于价影响因素的实证研究一直停留在国家、省份或者城市的等单一市场，而忽视了城市市场之间的互动关系。对于城市间、区域间住房价格是否存在所谓的扩散效应，如果存在，传导机制、程度和强度又是怎么样的问题，目前尚缺乏研究。 35个大中城市中选取部分代表城市为研究对象，探讨了我国城市间相互影响的扩散效应。本文研究过程为：首先，对国内外有关住房价格扩散效应的理论和实证研究做了梳理；其次，定性分析了我国城市住房价格的影响因素及其波动特征和原因；再次，在空间计量经济理论和时间序列的理论的基础上对我国城市间住房价格的扩散效应进行实证分析：（1）考虑地理位置和空间交互因素对住房价格的影响，通过全域自相关Moran’s I统计量研究得出我国房价表现出一定的空间相关性，且这种相关程度在不断加强；Moran散点图和局域空间相关指数LISA图揭示了我国房价呈现区域的情况；空间回归模型，引入外生变量，空间扩散特征（溢出效应）回归结果显示我国城市住房价格回归在全国范围内表现出弱的正扩散效应，并且得出人均可支配收入、土地价格和销售面积三个因素是导致区域房价差异的主要原因。（2） 关 键 词：住房价格 扩散效应 空间计量经济 向量自回归模型 Abstract With the acceleration of china’s economic development and urbanization, china’s real estate developed fast. It took an increasing proportion of the national economy and became one of the important pillar industries of our country in promoting economic growth, adjusting the industrial structure and absorbing the social employment. However, the rapid development of china’s real estate market has caused a series of problems, especially the irrational housing prices in some cities has a serious impact on residents’ living standard. And how to properly regulate and guide the development of the real estate market, it’s an urgent problem faced by the government. Housing price has always been the core issue of real estate market research. Sorting out the inter-relation between cities is essential for the regulation of the real estate market. There were a large number of researches on the impact factors and fluctuation?characteristics of China’s housing prices , but researches on the impact factors of? housing prices?has been limited to the single market of countries, provinces level while neglect the interactive relationshi