城规原理第四章城市总体规划专题资料.ppt

城市用地 6.旧城工业布局调整 （1）存在问题 ——布局分散：不利于厂际协作，车间分散成本增加，不利于管理 ： ——用地紧张：无发展余地，少仓库堆场和服务设施 ： ——功能混杂：影响产品质量，降低生活质量 ： ——运输不便：交通堵塞，影响正常的生产和生活秩序 ： ——污染严重：环境、安全等问题 （2）工业调整的一般措施 留：允许保留，就地改建、扩建； 改：改变生产性质；改革生产工艺和技术 并：按专业化协作要求合并车间或工厂 分：减轻老企业压力，择址分建新厂 迁：迁出原址新建 城市用地 7.工业用地指标与控制 （1）规划指标 规划人均指标：10.0-25.0m2/人 规划工业用地占城市建设用地的比例：15-25% （2）控制指标体系 控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重四项指标构成。 按照国土资源部的相关规定，建议山东省采用投资强度、容积率、建筑系数、厂前区比例、绿地率等五项指标对工业项目建设用地进行控制。 城市用地 八、公共设施用地 1.概述 城市中为社会服务的行政、经济、文化、教育、卫生、体育、科研及设计等机构或设施的建设用地 按国标GBJ137-90第2 .0.5条的规定：公共设施用地不包括居住用地中的公共服务设施用地。 2.公共设施用地的分类 （1）按照使用性质划分：行政办公、商业金融、文化娱乐、体育类、医疗卫生、 大专院校科研设计、文物古迹、其他共八类。 （2）按公共设施的服务范围：市级、居住区级、小区级。 城市用地 3.公共设施指标确定 确定城市公共设施指标，要从城市对公共设施设置的目的、功能要求、分布特点、城市经济条件和现状基础设施等多方面进行分析研究 ——按照人口增减情况，通过计算来确定；（教育） ——根据各专业系统和有关部门的规定来确定； ——根据特殊的需要，通过调研，按需确定。 4.公共设施的分布规划 总体规划，主要研究城市公共设施总量指标和分类分项指标的基础上，进行公共设施用地的总体布局。 考虑因素： （1）合理的服务半径：举例小学、大型购物中心、省级医院与社区卫生中心 （2）结合城市道路与交通规划： （3）与环境的协调； （4）考虑城市景观的组织； （5）建设时序 （6）充分利用城市基础 城市用地 5.公共设施用地指标与控制 不同类型公共设施用地控制指标不同。 参照山东省建设项目供地研究中各类公共设施指标控制。 6.城市公共中心 根据公共设施性能与服务对象的不同，往往有全市性、片区性、居住区以及小区等相应的设施种类与规模的集聚设置，形成城市公共中心的等级系列。 （1）全市公共中心 荟集全市性的行政、商业、文化等设施。 国际性城市或者大都市，有中央商务区（CBD），主要云集众多的公司、商店、银行、保险、咨询、信息等设施。（以上海为例） 对于大城市，全市性公共中心通过建立城市副中心，以分解市级中心部分功能。（如济南） 城市用地 九、仓储用地（以自学为主） 1.城市仓库可以划分哪几类？ 2.不同类型仓库分别布置在城市中何种位置？ 十、绿地用地 1.概念 城市绿地——是用以栽植树木花草和布置配套设施i，基本上由绿色植物所覆盖，并赋 以一定用途与功能的场地。 2.城市绿地的分类 根据所有权归属，城市绿地可以分为三类； （1）公共性绿地——是指由城市园林绿化主管部门等管理，为公众使用的各类绿地。 如城市各类公园。 （2）专用性绿地——是指在机构或单位内部的绿地，归由该机构或单位管理和供部分 人员使用的绿地。如工厂、学校、医院等内部的绿地。 （3）私有性绿地——是指归属私人个体所享